Интервью: «Разница в тарифах между жилым комплексом с охраной и без неё составляет порядка 15%»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», – о безопасности в современных жилых комплексах эконом- и комфорт-класса.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Когда  в экономике неспокойные времена, с ростом числа преступлений людям приходится задумываться и о собственной безопасности. О том, как она построена в современных ЖК доступного класса, мы поговорили с Ириной Доброхотовой, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

 - Расскажите, пожалуйста, как продумана система безопасности в современных ЖК эконом- и комфорт-класса в Москве и области. В чем отличие от более дорогого жилья?

Ирина Доброхотова. Основное отличие системы безопасности в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса от более дорогих сегментов – это отсутствие собственной огороженной и охраняемой территории. Премиальные комплексы (особенно московские) обычно имеют шлагбаумы с КПП, дворы полностью освобождены от стихийной парковки – жители пользуются подземным паркингом, гости – арендуемым. В итоге транзитное движение машин внутри комплексов отсутствует, а дворовое сведено к минимуму. В жилых комплексах повышенной комфортности может быть реализована концепция «Двор без машин».

- Есть ли в Москве и области такие ЖК доступной ценовой категории, где сделан упор на безопасность?

И.Д. Жилые комплексы эконом- и комфорт-класса обычно не имеют собственных закрытых территорий, однако ряд строящихся ЖК в бюджетном сегменте содержат ряд интересных опций. Впрочем, это скорее относится к проектам новой Москвы и Подмосковья, где проблема с землей не стоит так остро, как в центральных районах Москвы, где в основном и возводится премиальное жилье. К примеру, малоэтажный квартал «Южный» в ЖК «Новые Ватутинки» имеет охраняемую территорию, а также гостевой паркинг при въезде, чтобы сократить число машин на территории комплекса.

А в жилом комплексе бизнес-класса «Маяк» в Химках установлены два шлагбаума, движение машин на внутренней территории комплекса сведено к минимуму, действует круглосуточная охранная система, проектом также предусмотрены школа и детский сад с языковым уклоном, где родители могут оставить своих детей на весь день.

- Как это отразилось на их цене квадратного метра?

И.Д. В малоэтажном квартале «Южный» ЖК «Новые Ватутинки» данная опция никак не отразилась на стоимости квадратного метра, а пошла определенным бонусом. Другая часть ЖК «Новые Ватутинки» – многоэтажный квартал «Центральный», расположенный по другую сторону Калужского шоссе, предлагает жителям больше объектов социальной инфраструктуры, а малоэтажный «Южный» – больше приватности, присущей загородному формату жилья.

Разумеется, за любые дополнительные опции жильцам приходится платить, но это в основном отражается на коммунальных платежах. Разница в тарифах между жилым комплексом, имеющим охрану, и аналогичным ЖК без данной опции, составляет порядка 15%.

В бизнес-классе тарифы обычно превышают стандартные на 50%, так как включают еще уборку и поддержание порядка на прилегающей территории, вывоз мусора, видеонаблюдение, услуги консьержа и другие специфические опции.

Стоит отметить, что многие ЖК эконом- и комфорт-класса уже давно обзавелись консьержами. Однако их реальные обязанности в домах данного сегмента сводятся, скорее, к функции вахтера, который следит, чтобы в подъезд не проникли посторонние.

- Насколько вообще покупателю жилья эконом- и комфорт-класса важна такая опция, как безопасность?

И.Д. Нельзя сказать, что граждане, приобретающие квартиры в домах эконом- и комфорт-класса, обстоятельно рассматривает вопросы общей безопасности комплекса. Покупатели из этой категории уже привыкли жить в открытых (проходных) дворах, поэтому, когда они озадачиваются безопасностью, то обычно решают эту проблему предметно, например, приобретают надежные металлические двери и ставят квартиру на охранную сигнализацию.

Иными словами, у покупателей квартир в домах эконом- и комфорт-класса безопасность не входит в первую пятерку приоритетов. В этих сегментах первая пятерка выглядит следующим образом: удаленность от центра Москвы или МКАД, цена объекта, общий метраж и планировка квартиры, условия продажи (ипотека/рассрочка), наличие паркинга и общий внешний вид комплекса.

Безопасность, как и рекреация, идет после этих базовых опций.

- Традиционно, в экономически неблагополучные времена растет число преступлений, в том числе квартирных краж и т.п. Застройщики в настоящее время делают какой-то акцент на безопасности в своих ЖК?

И.Д. В настоящее время практически все современные жилые комплексы имеют камеры видеонаблюдения (внутренняя территория, подъезды), двери с магнитными замками и консьержей в подъездах. Если территория позволяет – ставят и шлагбаумы.

- Отдельный вопрос, касающийся безопасности детей – что здесь могут предложить застройщики?

И.Д. С каждым годом перечень опцийдля комфортного и безопасного проживания семей с детьми увеличивается. Сюда входят возведение школ и детских садов на внутренней территории жилого комплекса, оборудование детских площадок, пешеходных и прогулочных зон, охрана территории, ограничение доступа посторонних лиц на территорию (паспортный контроль на КПП), ограничение движения на внутренней территории комплекса (шлагбаумы, паркинги). В ряде проектов движение машин внутри комплекса идет по подземным тоннелям.