Интервью: Где лучше жить – в Новой Москве или Подмосковье, и куда выгоднее инвестировать?

Демократичные цены или московская регистрация? На вопросы портала MetrPrice.ru ответила Ксения Гришковец, маркетолог «Пересвет-Инвест».

Источник изображения: Фотобанк Лори

На вопросы портала MetrPrice.ru о ситуации на рынке новостроек Подмосковья и ТиНАО отвечает Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

Расскажите, пожалуйста, как распределяются предложение и спрос в Новой Москве и Подмосковье в сегменте эконом- и комфорт-класса в настоящее время? Каковы современные тенденции развития данных локальных рынков? На что больше повлиял кризис?

К.Г. Рынок новостроек Подмосковья в несколько раз превышает рынок Новой Москвы по объему предложения. В Подмосковье в первом квартале текущего года в среднем в продаже было представлено 7 800 квартир, в то время как в Новой Москве около 1 200 квартир (данные базы Winner).

Тенденции рынка Новой Москвы заключаются в том, что новые объекты представлены в основной массе комплексной застройкой, образующей целые районы, например, Город-парк «Первый Московский» или ЖК «Новые Ватутинки». В последнее время все чаще девелоперы предлагают покупателям квартиры в малоэтажных жилых домах с интересной архитектурой, при этом уделяя внимание наличию инфраструктурных объектов и, конечно же, благоустройству придомовых территорий.

Стоит отметить, что и города ближнего и среднего Подмосковья не отстают от ТиНАО. Здесь также представлено большое количество объектов с интересными концептуальными решениями, например проекты от компании Urban Group или ФСК Лидер, которые качественно выделяются на рынке и линейкой предлагаемых форматов жилья, и архитектурой, и планированием территории.

Общей тенденцией является и тот факт, что застройщики отдают предпочтение наличию в объеме предложения квартир-студий или небольших однокомнатных и двухкомнатных квартир. Площади квартир стали оптимальны, с интересным зонированием. Все чаще можно встретить доступные по стоимости варианты двухуровневых квартир, квартир с панорамным остеклением и других нестандартных вариантов. Стоит отметить, что в Подмосковье предлагается большее количество ЖК, где реализуются квартиры с готовой отделкой, как, например, в ЖК «Люберцы 2015» (от компании Самолет девелопмент) или в ЖК «Лидер Парк» (от компании Лидер Групп).

Как различаются по цене аналогичные проекты Новой Москвы и Подмосковья?

К.Г. Средняя цена квадратного метра в новостройках Подмосковья в апреле составила 81 520 рублей, что ниже показателя марта на 2,2%. С начала года цена кв. м снизилась на 1,6%. Средняя цена кв. м на рынке Новой Москвы в апреле составила 101 642 рубля. За месяц цена кв. м возросла на 2,1%, но с начала года снизилась на 5,6%. В итоге средняя цена кв. м в ТиНАО в апреле превысила показатель Подмосковья на 24,7 %.

То есть на текущий момент в Подмосковье можно приобрести более выгодные варианты по привлекательной цене. Например, в ближнем Подмосковье в ЖК «Булатниково» (Ленинский район, 4 км от МКАД по Варшавскому ш.) однокомнатная квартира площадью 31,25 кв. м с полной внутренней отделкой предлагается по цене 4 339 000 рублей (ввод в IV кв. 2015 г.). На территории Новой Москвы в ЖК «Москва А101» в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе (ввод ожидается во II кв. 2016 г.) можно купить 1-комнатную квартиру, площадью 40,9 без отделки по стоимости 4 462 190 рублей.

На более удаленном расстоянии в Новой Москве в ЖК «Новые Ватутинки» в 16 км от МКАД реализуется 1-комнатная квартира площадью 37,6 кв. м с отделкой (ввод ожидается во II кв. 2015 г.) по стоимости 4 289 600 рублей. В Подмосковье на аналогичном расстоянии в 17 км от МКАД поблизости с пгт. Нахабино в ЖК «Нахабино Сквер» 1-комнатная квартира с отделкой стоит 3 400 000 рублей (ввод II кв. 2015 г.).

Где в Новой Москве и Подмосковье за минимальную цену можно найти наиболее интересные предложения в эконом- и комфорт-классе?

К.Г. В Новой Москве есть предложения по демократичной цене, например в ЖК «Борисоглебское» (малоэтажный жилой комплекс в 35 км от МКАД по Киевскому шоссе) 1-комнатная квартира площадью 34,2 кв. м стоит 1 950 000 рублей. По достаточно приемлемой цене можно приобрести квартиру в малоэтажном ЖК «Марьино Град», который расположен в 12 км по Киевскому шоссе: 1-комнатная квартира площадью 39,5 кв. м стоит 3 278 500 рублей. Старт продаж в ЖК «Испанские кварталы» привлекает очень выгодной ценой 3 200 000 рублей за 1-комнатную квартиру площадью 37,4 кв. м. Жилой комплекс расположен всего в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе и представляет собой проект переменной этажности (от 6 до 15 этажей) авторской архитектуры.

В Подмосковье тоже масса объектов по привлекательной цене. Например, в Звенигороде в микрорайоне Восточный – здесь можно приобрести студию площадью 24 кв. м по цене 1 050 000 рублей. Есть и более дешевое предложение, например, студия 23 кв. м в малоэтажном ЖК «Гальчино парк» в городском округе Домодедово за 950 000 рублей. Очень интересное по цене предложение в малоэтажном ЖК «Опалиха О3», расположенном в 9 км от МКАД на Новой Риге: квартиру – студию 27,6 кв. м можно приобрести за 2 503 872 рублей, а полноценная 1-комнатная квартира 31,3 кв. м обойдется в 2 821 890 рублей. Стоит отметить, что в последнее время девелоперы стараются привлекать покупателей достаточно низкой ценой на старте продаж и, несмотря на тот факт, что объект расположен недалеко от Москвы и даже на престижном направлении, здесь можно приобрести квартиру по очень привлекательной цене.

Как Вы считаете, где выгоднее приобретать квартиры с точки зрения инвестирования – в Новой Москве или в Подмосковье? Сколько сегодня можно заработать на инвестировании в такую недвижимость? И где выгоднее приобретать квартиру для собственного проживания?

К.Г. Жилые комплексы на территории Новой Москвы активно строятся, осваиваются новые территории, но по-прежнему в ТиНАО нет должной обеспеченности объектами социально-бытовой и транспортной инфраструктуры. Динамика цен кв. м с начала года в Новой Москве была отрицательной (исключение только в минувшем апреле). В Подмосковье ситуация была более стабильная. Инвестиции в недвижимость на сегодняшний день остаются одним из самых надежных способов сбережения денежных средств, но прибыль от вложений не столь высока. В лучшем случае годовой рост цены составит 20% при условии того, что объект расположен на удаленности не более 5 км, имеет хорошую транспортную доступность и высокие темпы строительства. Для получения максимальной прибыли инвестировать в такие объекты следует на начальных этапах строительства, выбирать небольшие по площади 1-комнатные квартиры или квартиры-студии.

Более значительно в цене будут расти новостройки в таких подмосковных городах как Люберцы, Мытищи, Видное. На территории Новой Москвы активнее будут дорожать жилые комплексы, расположенные неподалеку от мест открытия новых станций метро, например Румянцево и Саларьево.

Относительно вопроса, что лучше купить для жизни, – здесь все зависит от ваших приоритетов. Если важен статус и московская регистрация, то нужно выбирать Новую Москву, если это не имеет особенного значения, то в Подмосковье также можно найти качественные предложения, но по более демократичной цене. На территории Новой Москвы и Подмосковья есть целый ряд достойных объектов с похожими характеристиками. Поэтому для собственного проживания стоит ориентироваться на такие параметры как транспортная доступность и возможность ее улучшения (открытие метро), наличие ж/д станции, обеспеченность объектами инфраструктуры и, конечно же, цена. Также стоит обращать внимание на застройщика и его репутацию, на то, по какой схеме ведется реализация новостроек (особенно это касается объектов на начальных этапах).

Есть ли вообще принципиальная разница, где лучше приобретать жилье: в Новой Москве или в Подмосковье? Если, например, проект в Подмосковье интереснее, стоит ли, на Ваш взгляд, закрывать глаза, что это не Новая Москва?

К.Г. Принципиальной разницы, где приобретать жилье в Новой Москве или Подмосковье, если проект интересный, нет. В данном случае важны параметры проекта. В конечном итоге города ближнего Подмосковья и тем более города-спутники привлекательны для жизни и доступны по цене. Та же ситуация и с районами Новой Москвы, такими как Говорово, Московский и целый ряд других населенных пунктов, привлекательных для проживания.