Химки – город-стройка, где можно обойтись без Москвы

Купить квартиру здесь можно более чем в 20 новостройках, наиболее бюджетное предложение потребует 2,3 млн рублей.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Подмосковный город Химки, расположенный с северо-запада от столицы, в 3 км от МКАД, – классический пример московского города-спутника, практически слившегося с мегаполисом. Близость к столице и развитая инфраструктура сделали его одним из самых популярных у покупателей первичного жилья. И здесь есть, из чего выбрать – строительство в Химках идёт очень активно, среди представленных проектов немало таких, которые выделяются интересной концепцией, архитектурой или местоположением. Но есть у Химок и свои специфические минусы, среди которых, к примеру, транспортные проблемы: Москву здесь видно из окна, но добраться до неё по загруженным дорогам – целая история.

О достоинствах и недостатках самого крупного города-спутника и о том, что можно купить на первичном рынке сегодня, портал MetrPrice.ru узнал у ведущих экспертов рынка недвижимости.

Популярность Химок обусловлена несколькими факторами. Как рассказывает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона, первый – это непосредственная близость к столице и хорошая транспортная доступность, второй – развитая социальная и коммерческая инфраструктура и третий – наличие рабочих мест в городе.

Вид со смотровой площадки парка имени Льва Толстого на канал имени Москвы.

Транспортная доступность: «стоящая» Ленинградка и платные дороги

Город Химки расположен сразу за МКАД и фактически уже слился с ней в одну большую агломерацию. До ближайшей станции метро «Планерная» либо «Речной Вокзал» можно доехать на автобусе всего за 15-20 минут, если не будет пробок. На электричке до Ленинградского вокзала можно добраться за 35 минут, а на скоростном поезде и вовсе за 14 минут. Дмитрий Пантелеймонов, отмечает, что время в пути на автомобиле до центра столицы составляет в среднем 50 минут и при этом на МКАД выехать жители Химок могут с трех разных развязок по Ленинградскому, Новокуркинскому шоссе и ул. Молодежная.

Однако, как утверждает Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК Гранель, транспортная ситуация в Химках довольно напряженная, поскольку через город проходит одна из самых загруженных трасс – Ленинградское шоссе, которое в том числе ведет в аэропорт Шереметьево.

В Химкинском районе проходит также скоростная автомобильная дорога М11 «Москва – Санкт-Петербург» (в обход Химок), которая является альтернативой загруженной Ленинградке. С 1 июля 2015 года эта трасса является платной.

Наземный транспорт в Химках развит недостаточно, особенно в ряде районов. В городе также расположено несколько железнодорожных станций.

«Транспортная доступность города противоречива, – резюмирует Георгий Новиков, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – С одной стороны, город непосредственно граничит с Москвой. Ближайшими станциями метро являются «Речной вокзал», «Пятницкое шоссе». Автомобилисты могут добраться до города по Ленинградскому или Новосходненскому шоссе. Что касается Ленинградского шоссе, то оно перегружено, но властями уже предусмотрена его реконструкция, а также строительство новых развязок, поэтому дорожная ситуация может стать незначительно проще».

В общем, с транспортной доступностью, если добираться в Химки наземным транспортом, пока что не все так радужно. Улучшить ситуацию в городе может появление легкого метро, которое ожидается уже в 2017 г.

Экологическая обстановка: далеко не курорт

С точки зрения экологии Химки – не самый благоприятный район для проживания, так как воздух загрязняют развитая дорожная и железнодорожная сети, а также большое количество вредных выбросов от производств химической, легкой, деревообрабатывающей и пищевой промышленности. Например, на территории Химок функционирует НПО «Энергомаш», занимающееся производством двигателей для ракет и самолетов, указывает Георгий Новиков.

НПО «Энергомаш» имени академика В. П. Глушко.

В Левобережных Химках с 70-х годов существует полигон ТБО «Левобережный», площадью до 20 га. Эта свалка долгие годы отравляла жителей г. Химки. В 2011 году было принято решение о приостановлении приема бытовых отходов с 1 июня 2012 года. В планах заявлена рекультивация земель.

«При этом данную локацию можно назвать зеленой, потому что есть Химкинский лесопарк, Новогорский парк, парк Дубки и Алешкинский лес. Но даже такое количество зеленых зон не способно очистить воздух от вредных выбросов», – рассказывает Георгий Новиков.

Барашкинский пруд.

Инфраструктура не успевает за темпами строительства

На первый взгляд, объектов инфраструктуры в Химках довольно много: в городе с населением около 240 тыс. человек работает порядка 30 школ и 60 детских садов, более десятка поликлиник и больниц. Здесь расположено достаточно много супермаркетов и торговых центров, включая такие крупные моллы как «Мега», «Ашан», IKEA, «Леруа Мерлен», «Лига», Hoff, мебельный центр «ГРАНД» и пр. Благодаря этому жители Химок могут совершать все необходимые покупки, не выезжая за территорию города, а иногда и собственного района, что особенно актуально для тех, кто не имеет собственного автомобиля.

Как рассказывает Георгий Новиков, также Химки известны своей обширной спортивной инфраструктурой, причем сразу в разных сегментах спорта – есть академия тенниса, трасса лыжной гонки, лыжный полигон и даже яхт-клуб и гольф-клуб, ну и, конечно, жемчужиной можно назвать футбольный стадион «Арена Химки».

Футбольный стадион "Арена Химки"

«Правда, на сегодняшний день, обеспеченность города социально значимой инфраструктурой не соответствует темпам ввода жилой недвижимости, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Именно поэтому с февраля 2016 года было принято решение об ограничении нового жилого строительства в Химках. Согласно рейтингу крупных подмосковных городов по степени обеспеченности инфраструктурными объектами, Химки занимают 23 место из 27».

Однако, несмотря на нехватку социальной инфраструктуры, у жителей Химок в отличие от многих других городов Московской области есть возможность найти работу, не выезжая в Москву. В Химках находятся ведущие промышленные предприятия в сфере авиа- и ракетостроения, около десятка крупных бизнес-центров, где расположены штаб-квартиры крупных российских и иностранных компаний. Кроме того, в нескольких километрах от города расположен один из крупнейших российских хабов – аэропорт Шереметьево.

Что предлагается на первичном рынке жилья

Химки входят в тройку подмосковных городов, на территории которых ведется массовое строительство жилья. На сегодняшний день в стадии активного строительства находятся порядка 70% новостроек на территории городского округа, отмечает Елизавета Гудзь, заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость».

Предложение первичного рынка города Химки преимущественно составляют проекты комфорт-класса. По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в активной стадии строительства и продаж находятся 59 корпусов в 24 проектах различных сегментов.

1. ЖК "Альфа Центавра" (ЖК "Химки Плаза" г. Химки)
2. р-н "Новокуркино", мкр. 7
3. ЖК "Две столицы"
4. ЖК "Солнечная система"
5. ЖК на ул. Кирова, д. 10
6. ЖК "Ленинградский"
7. ЖК "Планерный"
8. ЖК "Авентин"
9. мкр. "Левобережный"
10. ЖК "Подрезково"
11. ЖК "Микояна"
12. ЖК "На Ленинском проспекте" (ЖК "Nuova Vita", ЖК "Нуова Вита")
13. ЖК "Маяк"
14. ЖК "Мишино"
15. ЖК "Авиатор"
16. ЖК "Новогорск Парк" (ЖК "Новогорск")

     

17. р-н "Новокуркино", мкр. 8, корп. 5, 6, 7
18. ЖК "Журавлик"
19. ЖК "Дом у реки"
20. ЖК "Сходня Парк"
21. ЖК "Квартал 7"
22. ЖК "Родионово"
23. ЖК "Загородный квартал", кв-л Ивакино
24. ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск"

Источник: Миэль-Новостройки

ЖК «Планерный». Март 2016. Источник: planerniy.ndv.ru

Средняя цена квадратного метра по локации составляет 101,9 тыс. рублей, отмечает Георгий Новиков. По его словам, высокая цена обусловлена близостью к Москве и социально-развитой инфраструктурой, а также преобладанием проектов комфорт-класса с улучшенной отделкой. Стоимость «квадрата» в разных сегментах различна: в экономклассе составляет 70,15 тыс. рублей, в комфорте-классе 90,8 тыс. рублей, в бизнес-классе – 139,3 тыс. рублей.

ЖК «Дом у реки». Источник: riverhome.ru

Как рассказывает Ирина Кирсанова, директор по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест», на рынке новостроек города Химки большая доля принадлежит однокомнатным и двухкомнатным квартирам:

1-комные (51,1%), средняя цена кв. м – 95 069 рублей, средняя стоимость предложений – 3,87 млн. рублей.

2-комные (32,7%), средняя цена кв. м – 91 377 рублей, средняя стоимость предложений – 5,64 млн. рублей.

3-комные (13,5%), средняя цена кв. м – 90 312 рублей, средняя стоимость предложений – 7,5 млн. рублей.

По данным «Миэль-Новостройки», самая бюджетная покупка квартиры представлена в ЖК «Дом у реки» – стоимость квартир начинается от 2,3 млн рублей. Максимальная стоимость покупки в Химках составляет 38,9 млн рублей в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт».

ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт», декабрь 2015. Источник: kurortnovogorsk.ru

Из наиболее интересных вариантов первичного жилья эксперты также отмечают ЖК «Новогорск Парк». Особенностью проекта является оптимальное сочетание цены и качества, а также близость Новогорского лесопарка.

Среди предложений в массовом сегменте, по словам Марии Литинецкой, стоит выделить ЖК «Альфа Центавра». Это квартал комфорт-класса, расположенный в самом центре Химок, всего в 2,5 км от МКАД. В рамках проекта возведут четыре 17-этажных монолитных дома на 1080 квартир, три здания с апартаментами и коммерческими площадями, детский сад и наземный многоуровневый паркинг. Сегодня в «Альфа Центавре» в продаже находятся одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 40 до 92,3 кв. м. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 3,5 млн руб. (40 кв. м), двухкомнатной – 5,7 млн руб. (72 кв. м) и трехкомнатной – 6,9 млн руб. (87,5 кв. м).

ЖК «Альфа Центавра». Декабрь 2015. Источник: www.acentauri.ru

Одним из наиболее известных жилых комплексов Химок является ЖК «Солнечная система» – проект с уникальной архитектурой и инфраструктурной концепцией, в которой пешеходные зоны находятся уровнем выше над проезжей частью. В проекте реализуются квартиры необычных форматов – хайфлэты (квартиры с высокими потолками) и лофты, есть возможность приобрести кладовую в цокольных этажах здания. Стоимость лофтов компактных площадей здесь начинается от 2,9 млн рублей.

ЖК «Солнечная система», дом 1. Март 2016. Источник: urbangroup.ru

В высокобюджетном сегменте Мария Литинецкая отмечает ЖК «Правый берег», расположенный в 2 км от МКАД, на берегу канала имени Москвы. Для жителей комплекса предусмотрен собственный выход к воде и оборудована парковка для яхт и катеров. Комплекс состоит из 13 монолитно-кирпичных домов переменной этажности от 4 до 24 этажей, при этом высотные башни расположены на некотором удалении от воды, а ближе к берегу комплекс становится малоэтажным. «Сегодня в ЖК «Правый берег» выставлены на продажу одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью 45-119 кв. м. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 6,3 млн руб. (45 кв. м), двухкомнатной – 8,5 млн руб. (62,2 кв. м), трехкомнатной – 11,95 млн руб. (79,2 кв. м).», – рассказывает Мария Литинецкая.

С точки зрения развития проектов жилищного строительства Химки являются перспективным городом, говорят эксперты. К очевидным плюсам этого города относятся близость к Москве и развитая инфраструктура. Среди минусов стоит отметить сложную транспортную ситуацию и неблагоприятную экологическую ситуацию.