Гражданин застройщик, предъявите документики!

Глядя в честные глаза представителя строительной компании, так и хочется подписать все, что он скажет. Однако, само собой, так поступать ни в коем случае не следует, сначала необходимо тщательно проверить все документы строительной компании и лишь потом принимать решение о покупке.

Покупка квартиры на ранней стадии строительства – это всегда определенный риск. Компания может оказаться не такой надежной, как гласит реклама, документы на застройку – не в порядке, а сроки сдачи объекта – сорваны. В худшем случае покупатель даже может пополнить ряды обманутых дольщиков, коих по всей стране до сих пор весьма немало. Поэтому на этапе выбора будущего жилья самое пристальное внимание следует уделить компании-застройщику. Кроме прочтения отзывов и разговора с её клиентами следует внимательнейшим образом изучить все имеющиеся документы. 

Застройщик до мозга костей

Самым дотошным покупателям следует начать с учредительных документов компании-застройщика. Предоставить их, равно как и любые другие документы, вам должны по первому требованию – так гласит Федеральный Закон №214, регулирующий все аспекты долевого строительства. В уставе и учредительном договоре должна быть указана информация об учредителях, фирменное название компании, юридический и фактический адреса. В свидетельстве о государственной регистрации – дата регистрации и государственный регистрационный номер (ОГРН). Свидетельство из ЕГРЮЛ докажет, что конкретное юридическое лицо действительно существует и официально зарегистрировано. Не лишней может оказаться и проверка документов уполномоченного представителя фирмы, который ведет переговоры с клиентами и заключает договоры от лица руководителя организации. 

На каком основании строим? 

Если содержание данных документов вас полностью удовлетворило или, по крайней мере, не вызвало никаких подозрений, то можно переходить к изучению лицензии на строительство. Оно, как не сложно догадаться, доказывает, что компания имеет право осуществлять строительную деятельность. Особое внимание стоит уделить сроку её действия, он не должен истекать в ближайшее время, иначе стройка будет попросту незаконной. Еще один разрешительный документ – это разрешение на строительство по конкретному объекту. В нем так же стоит обратить внимание на сроки и на данные по объекту. Бывает так, что компания строит сразу несколько объектов, а разрешение имеет лишь на часть из них. 

Досье будущего дома

Далее следует внимательно ознакомиться с таким непростым документом, как проектная декларация. Именно в ней будет отражена самая полная информация о будущем здании, все цифры, чертежи, графики и прочие данные, характеризующие жилье. При её изучении не лишней окажется помощь опытного строителя или инженера, который сможет вникнуть во все тонкости документа. К декларации должно быть прикреплено заключение Государственной строительной экспертизы о том, что проект соответствует всем строительным требованиям и техническим нормам. К слову, если данный документ приходиться просить у застройщика, то это уже повод насторожиться. Девелопер обязан размещать его для ознакомления в средствах массовой информации и в открытом доступе, например, на сайте проекта. 

Земельный вопрос и финансовое благополучие

Стоит просмотреть и все документы, касающиеся земельного участка, на котором будет располагаться будущий дом. Это может быть свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды. В случае с договором аренды надо вновь обратить внимание на сроки его действия: важно, чтобы они не истекали до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Можно получить и выписку из ЕГРП по конкретному участку, в ней будут отражены все обременения по нему, в том числе и договоры долевого участия. 

Можно пойти дальше и потребовать у застройщика утвержденные финансовые годовые отчеты, бухгалтерские балансы, даже конкретные счета. Эта возможность также указана в ФЗ-214. По данным документам опытный человек сможет оценить финансовую состоятельность и стабильность компании. 

Самый важный договор

И, конечно же, самым тщательным образом следует изучить договор долевого участия. Конечно, многие застройщики говорят, что используют типовые договоры безо всяких неожиданных нюансов, но верить им на слово все же не стоит. ДДУ может содержать важные моменты, касающиеся дополнительных выплат и штрафов, ответственности сторон и прочих моментов, не отраженных в ФЗ-214. Поэтому читать его и все указанные в нем документы следует очень внимательно и проговаривать с представителем компании каждый не слишком понятный или расплывчато сформулированный пункт. Будьте дотошны и внимательны, и тогда у вас получится выбрать надежного застройщика, который сдаст новый и качественный дом точно в срок.