Готовь квартиру летом: где купить жильё, чтобы получить ключи уже будущей зимой?

Выбираем новостройку на высокой стадии готовности, чтобы снизить риски и приблизить долгожданный момент новоселья.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Лето – прекрасное время для организации покупки нового жилья. Мы выяснили у участников рынка недвижимости, какие самые интересные проекты для тех, кто хочет получить ключи от квартиры уже к I кварталу 2017 г, и в чем плюсы и минусы приобретения жилья на высокой стадии готовности?

Сколько ждать ключей?

Покупая квартиру в новостройке, нужно быть готовым к тому, что придётся подождать – особенно сегодня, в период экономических трудностей. «Если в проектной декларации обозначен срок ввода в эксплуатацию, например, IV квартал 2016 года, то нет абсолютной гарантии, что в I квартале 2017 года застройщик начнет выдавать ключи, – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – В среднем считается нормальным, когда сроки ввода переносятся на 2-3 квартала (вместе с ними переносятся и сроки выдачи ключей)».

По теме: Покупать квартиру летом – сплошные плюсы

Вариантом, когда ждать точно не придётся, является покупка квартиры в уже введённом в эксплуатацию проекте, где уже оформлено право собственности, говорит эксперт. Здесь получить ключи можно прямо при подписании договора купли-продажи квартиры.

Покупателям, которые хотят получить ключи уже этой зимой, стоит обратить внимание на следующие проекты:

Источник: БЕСТ-Новострой

ЖК «Штат 18» (источник: штат-18.рф)

Высокая готовность – нагрузка на «карман»

Ирина Кирсанова, директор по маркетингу АО «Пересвет-Инвест», замечает, что покупателям, которые ищут бюджетные предложения, лучше не гнаться за сроками. На столичном рынке новостроек сегодня много интересных и крупных (что обычно всегда надёжнее) проектов с отличным соотношением цены и качества. Это «Петр I», «SREDA», «Влюблино», «Домашний».

Если же бюджет позволяет, то, конечно, можно выбрать из тех объектов, которые уже близки к завершению, например:

- ЖК «Life-Митинская Ecopark». Проект известной компании «Пионер» включает три монолитных корпуса высотой в 25 этажей. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2016 года. На территории ЖК возведена детская и спортивная инфраструктура: детский садик, физкультурно-оздоровительный комплекс. Стоимость квартир – от 6,9 млн. рублей. Например, однокомнатная квартира площадью 38,84 кв. м стоит 7,3 млн. рублей.

ЖК «Life-Митинская Ecopark» (источник: eco-mitino.pioneer.ru)

- ЖК «Лайнер» – апартаменты в новом и престижном районе Ходынское поле. Сдача запланирована на последний квартал 2016 года. Стоимость – от 4,6 млн. рублей. В апарт-комплексе предлагается более четырех тысяч апартаментов – от однокомнатных до трехкомнатных. Часть номеров сдается с полной чистовой отделкой.

ЖК «Лайнер» (источник: liner-dom.ru)

- Жилой комплекс «Летчика Бабушкина ул., д. 17» – сдаётся в IV квартале 2016 года. Дом расположен в обжитом и довольно популярном районе, в 7 минутах пешком от станции метро «Бабушкинская». Стоимость однокомнатных квартир – от 7,4 млн. рублей (44,6 кв.м.).

ЖК «Лётчика Бабушкина, 17» (источник: bestcon.ru)

ЖК «Царицыно-2». Крупный и известный проект с доступной ценой предложения. На площади 43 га предусмотрено строительство 26 жилых домов и 9 объектов социальной инфраструктуры. На данный момент построено 15 домов. Комплекс расположен в пешей доступности от музея-заповедника Царицыно и Бирюлевского дендропарка. Стоимость студий начинается от 2,4 млн. рублей, однокомнатных квартир – от 3,7 млн. рублей.

ЖК «Царицыно-2» (источник: c-n-n.ru)

- ЖК «Потапово Lite» – малоэтажный комплекс бизнес-класса в Южном Бутово. Ввод в эксплуатацию запланирован на I кв. 2017 года. В шаговой доступности от метро «Бунинская аллея». В жилых корпусах 4 этажа, 282 квартиры. Закрытая территория, служба охраны. Стоимость квартир начинается от 5,6 млн. рублей (однокомнатная площадь – 46,2 кв. м).

ЖК «Потапово Lite» (источник: potapovo-lite.ru)

- ЖК «Воробьев дом» – комплекс премиум-класса, расположенный в долине реки Сетунь, рядом с природным заказником «Воробьевы Горы». Объект включает три здания переменной высотности (5-13-16 этажей). Площади квартир варьируются от 50 до 250 кв. м, есть варианты с каминами и пентхаусы. Стоимость квартир – от 20,96 млн. рублей. Сдача запланирована на I кв. 2017 года.

ЖК «Воробьев дом» (источник: vorobiev-dom.ru)

По теме: Удобный поиск новостроек по сроку сдачи, наличию ипотеки и рассрочки

Плюсы и минусы высокой стадии

Покупка квартиры в готовой или почти готовой новостройке имеет много преимуществ. Конечно, пока дом не сдан в эксплуатацию, риск затягивания сроков строительства всё ещё сохраняется. «Если дома находятся на завершающей стадии строительства, то, так или иначе, остается небольшой риск того, что сроки ввода в эксплуатацию могут быть перенесены, – говорит Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). – Это далеко не всегда зависит от застройщика – могут, к примеру, возникнуть трудности с подключением коммуникаций. Эти риски каждый покупатель должен взвесить и оценить сам. В целом, если динамика строительства хорошая, то проблем со своевременным вводом в эксплуатацию обычно не возникает. Даже в кризис были примеры, когда дома сдавались раньше намеченного срока – например, корпуса в МФК «Водный», ЖК «Мичурино-Запад», сейчас с опережением графика идет строительство ЖК «Домашний».

Ещё один важный плюс – дом на высокой стадии готовности уже можно увидеть и, что называется, «потрогать». «Есть возможность оценить квартиру и видовые характеристики в натуральном виде, а также отделку мест общего пользования в доме», – говорит Ирина Кирсанова (АО «Пересвет-Инвест»).

Минус у высокой стадии готовности, пожалуй, только один – более высокая цена по сравнению со строящимися корпусами, но снижение рисков и близкое новоселье обычного того стоят.

Портал MetrPrice.ru желает Вам удачного выбора!

Читайте также: Квартиры у воды – всего на 10% дороже, а какой вид!