​Глаз да глаз: как проследить за строительством своего дома?

Способов проверить, как обстоят дела на стройке, не так много, поэтому стоит использовать их все.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Экономические трудности сполна отразились на жилищном строительстве: по данным экспертов, за период с 2014 года по настоящее время с отечественного рынка ушёл каждый пятый застройщик. Растёт и количество обманутых дольщиков: если в 2015 году количество покупателей жилья, пострадавших от недобросовестных застройщиков, составляло около 61 тыс. человек, то к началу 2016 года их стало почти вдвое больше – 114 тыс. человек.

В таких условиях участие в долевом строительстве вызывает много опасений – как у тех, кто только собирается покупать квартиру в новостройке, так и тех, кто её уже купил. Не так давно эксперты рассказали, как распознать, что строящийся дом превращается в долгострой. В частности, один из пунктов гласит, что дольщику следует наблюдать за динамикой строительства своего дома. Как обезопасить себя и убедиться, что строительство идет по плану?

Подпишитесь на застройщика

Одним из главных источников информации о ходе строительства является официальный сайт застройщика или риэлторского агентства, реализующего жилой комплекс. Основной интерес представляют такие разделы, как «Новости» и «Динамика строительства» (этот раздел может называться и по-другому, например, «Галерея»). Из новостей можно узнать о начале и окончании каждого этапа работ, в галерее – увидеть свежие фотографии с объекта (большинство застройщиков публикуют их не реже 1 раза в месяц). Как правило, на начальном этапе строительства, когда возводится коробка здания, объект фотографируют с одного ракурса, чтобы наглядно показать прирост этажей. В дальнейшем, когда идет прокладка коммуникаций, отделка фасада, монтаж оконных рам и т.д., могут появиться более детальные фото с результатами конкретных работ. На некоторых сайтах есть возможность подписаться на новости, и этой опцией не стоит пренебрегать.

Пользуйтесь «продвинутыми» инструментами

Многие компании сегодня дают своим клиентам возможность следить за новостями строительства через мобильные приложения. Очень удобным способом отслеживать изменения является Личный кабинет на сайте застройщика или ЖК, где можно получать информацию непосредственно по своему объекту. Такая услуга особенно полезна для частных инвесторов, которые покупают несколько квартир в разных корпусах жилого комплекса и хотят видеть динамику строительства по всем объектам в одном месте.

Съездите лично

Лучший способ убедиться в том, что реальное положение дел соответствует заявленному – увидеть все своими глазами, съездив на стройплощадку. Этот вариант не назвать легкодоступным, поскольку выезды организуются по предварительной записи и далеко не каждую неделю. Причин у этого несколько: во-первых, на отдельных этапах строительства присутствие посторонних людей нежелательно по соображениям безопасности, а во-вторых, слишком частые экскурсии будут тормозить ход работ. Однако раз в несколько месяцев посетить стройплощадку стоит.

Наблюдайте удалённо

Для подтверждения того, что строительство идет по плану, застройщик или риэлторы могут регулярно публиковать не только фото-, но и видеоматериалы со стройплощадки. Самый лучший вариант – если на площадке установлена веб-камера, которая даёт возможность посмотреть на происходящее в режиме реального времени. Большой плюс в пользу застройщика, если помимо обычной фотосъемки он периодически проводит аэрофотосъемку объекта с высоты – она позволяет оценить состояние стройплощадки в целом, увидеть расположение домов, посмотреть на работы по благоустройству территории.

Объединяйтесь с соседями

Любое дело становится легче, если делать его не в одиночку. Объединяйтесь с соседями по будущему дому ещё до того, как он будет построен – регистрируйтесь на форумах и в социальных сетях, посвященных вашей новостройке. Иногда такие площадки создаёт компания-застройщик или продавец, а иногда и сами покупатели – чтобы заранее познакомиться и обсудить ход строительства. Важный плюс общения на форумах в том, что оно дает «живую» информацию из первых уст. Кроме того, здесь можно найти дополнительные фотографии объекта, организовать группу для посещения стройплощадки или узнать подробности от тех, кто уже был на подобных экскурсиях. Впрочем, есть и минусы: форумы и группы могут стать источником субъективных сведений, а иногда и просто слухов. Бывают и «вбросы» со стороны конкурентов. Словом, информация с форума всегда нуждается в проверке.

Прислушивайтесь к новостям рынка

Помимо этого покупателю новостройки стоит следить и за новостями рынка недвижимости в целом. Периодически власти Москвы и Подмосковья составляют рейтинги застройщиков, в СМИ сообщается, каких девелоперов надзорные органы уличили в нарушении законодательства. Такая информация может помочь узнать о трудностях у застройщика задолго до того, как они скажутся на строительстве объекта.