Эксперты рассказали о причинах появления на рынке жилья 5 видов «нестандарта»

Квартиры-студии, апартаменты и другие новинки довольно быстро прижились на рынке, потому что отвечали реальным требованиям покупателей.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Эксперты рассказали о причинах появления на рынке жилья 5 видов «нестандарта»

Некоторое время назад квартиры-студии, апартаменты и «малоэтажка» воспринимались российскими покупателями как нечто странное и непроверенное, а сегодня их можно встретить практически в каждом крупном проекте. Эксперты компании Est-a-tet выделили основные преимущества этих форматов, которые помогли им завоевать популярность на отечественном рынке жилой недвижимости.

Одной из причин появления новых форматов стала оптимизация бюджетов застройщиками, однако были и другие факторы, говорит заместитель директора Департаменты новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. Покупательские предпочтения со временем тоже менялись, формируя новые стандартные ликвидного жилья. Мода на чересчур просторное жильё прошла, покупатели стали интересоваться квартирами компактных площадей с продуманными планировками, задумались о таких потребительских качествах, как экологичность жилья, эргономичность, инсоляция.

1. Студии – современный must have почти каждого ЖК

Сегодня квартиры-студии есть практически в каждом новом жилом проекте, констатируют эксперты, хотя бы в размере 10% от общего объема предложения. В некоторых комплексах доля квартир-студий доходит до 30%, а раньше такие квартиры воспринимались многими покупателями как неполноценное жилье, даже бытовало мнение, что там нельзя оформить регистрацию. Ошибочно думать, что квартиры-студии появились исключительно как антикризисное решение в 2008 году – застройщики начали предлагать небольшие квартиры с совмещённой кухней площадью до 30 кв. м ещё раньше. Формат понравился покупателям за счёт более демократичного бюджета, и обычно такие квартиры в проектах раскупаются в числе первых, однако за студиями всё ещё держится репутация временного жилья, признают эксперты. Главными покупателями этого формата выступают холостяки, студенты, молодые семьи. А застройщики используют студии в маркетинговых целях, заявляя их непривычно скромные бюджеты в качестве стартовых цен в проекте.

2. Апартаменты – привлекательная неопределённость

Апартаментам сегодня принадлежит треть московского рынка, и они уже начинают появляться в Подмосковье, а ведь ещё пару лет назад этот формат был совершенно незнакомым для россиян, говорят специалисты Est-a-tet. Формат до сих пор вызывает множество сомнений у российского покупателя: в апартаментах невозможно оформить прописку, они строятся без учёта требований к социнфраструктуре, владельцам приходится платить более высокие налоги, равно как и за «коммуналку». Однако есть и плюсы, которые заключаются в более интересных концепциях и местоположении таких проектов, а также в более низкой цене.  

3. Малоэтажное, но не маловажное

Раньше новые жилые проекты росли вверх, а теперь наметилась обратная тенденция, говорят эксперты. На рынке стало появляться всё больше проектов небольшой этажности, которые опираются на принципиально новый подход к организации жилого пространства. В этом формате соединился городской «квартирный» комфорт с загородным спокойствием, приватностью и более привлекательной экологией.

4. Панорамное остекление: расширяя горизонты

Ранее эта опция могла встретиться разве что в жилых комплексах высоких ценовых классов. В дома массового сегмента панорамных окон почти не было, а покупатели относились к ним с большим недоверием, полагая, что это и небезопасно, и холодно, и нарушает приватность жилья. Однако современные технологии позволяют избежать этих недостатков, и сегодня уже можно найти доступные проекты с панорамным остеклением, которое не станет причиной дискомфорта.

5. Пятиугольные и полукруглые

Новые дома с более интересной геометрией фасадов делают расхожее выражение «сидеть в четырёх стенах» неактуальным. В жилых комплексах начинают появляться квартиры необычной конфигурации – с треугольными или круглыми комнатами. И покупателям это уже не кажется странным или неудобным, говорят в компании Est-a-tet: подобные планировочные решения позволяют сделать своё жильё действительно индивидуальным. Не всегда в таких домах удавалось сделать лоджии или балконы, но взамен застройщики предложили покупателям гардеробные и кладовки, и тем самым поддержали спрос на такое жильё.