Евроквартира: долой коридоры, даёшь квартиру как в кино! Часть 2

Жильё, где кухня объединена с гостиной, выгодно и по бюджету покупки, и по стоимости содержания. Но есть и специфические минусы. Стоит ли покупать?

Источник изображения: Фотобанк Лори

В первой части материала мы рассказали о том, откуда появился формат евроквартир на отечественном рынке, каковы его основные характеристики и почему в последние пару лет он получил определённую популярность. Теперь стоит посмотреть на евроквартиры критическим взглядом и выяснить, какие у них имеются недостатки, насколько они ликвидны и можно ли их покупать в инвестиционных целях. 

Повод проявить фантазию

При грамотном подходе со стороны проектировщиков евроквартиры получаются достаточно удобными, говорят специалисты рынка, однако минусы здесь всё равно есть, и покупатель должен быть к ним готов. По мнению генерального директора компании ООО «Ривер Парк» Ларисы Швецовой, главным недостатком европланировок является отсутствие личного пространства. «Формат жизни «open air» подходит далеко не каждому, и жизнь «на виду» в итоге может привести к психологическому дискомфорту», – предостерегает эксперт.

В бытовом плане особенности планировки тоже могут доставить некоторые неудобства. Открытая кухня обозначает, что запахи будут распространяться на всю квартиру, поэтому необходимо заранее озаботиться качеством вытяжки, напоминает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Также к минусам европланировок можно отнести нестандартную форму помещений – остроугольные или тупоугольные, многоугольные комнаты. Ведь нередко застройщик вписывает подобные евроквартиры как раз тогда, когда невозможно запроектировать обычную стандартную планировку. В то же время это хорошая возможность проявить фантазию и разработать индивидуальный дизайн».

Семьям на старте, холостякам, бизнесменам и ипотечным заемщикам

У квартир с европланировкой – своя аудитория. «Такой формат пользуется популярностью у молодых людей, – говорит Мария Литинецкая. – Совмещенная кухня-гостиная удобна для приёма гостей и посиделок на кухне. Евродвушки часто приобретают молодые пары без детей. Причем обычно они ограничены в бюджете и выбирают формат «евро» по причине нехватки средств на покупку стандартной двухкомнатной квартиры.

Подойдёт евродвушка и молодой паре с ребёнком, если в однокомнатной квартире уже слишком тесно, а на двухкомнатную ещё не хватает, говорит директор департамента продаж ГК «МИЦ» Юрий Комиссаренко. Также квартиры студийного типа востребованы у холостяков, бизнес-покупателей, приобретающих временное жилье в том или ином районе, близком к месту работы.

Квартиры евроформата выгодны и ипотечным покупателям, указывает Алексей Харитонов, директор по маркетингу и продажам «ЮИТ СитиСтрой». Покупка такой квартиры обозначает для заёмщика и меньший первоначальный взнос, и более компактную сумму кредита, что облегчает его обслуживание.  

Где искать евроквартиры

Евродвушки и евротрёшки сегодня встречаются в комплексах разного класса. «Единственное условие – здание должно быть монолитным или монолитно-кирпичным (в панельных комплексах предусмотрены типовые планировки), – замечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – По большому счету возможность создания европланировок зависит не от каких-то характеристик жилого комплекса, в частности, его класса, а от желания застройщика и конкретных специалистов, которых он привлекает. И в квартире площадью 35 кв. м можно сделать комфортную планировку со светлой спальней и большой кухней-гостиной. Такое жилье также в дальнейшем можно будет назвать евродвушкой». 

По словам Марии Литинецкой («Метриум Групп»), европланировки представлены сегодня, к примеру, в таких проектах Москвы, как ЖК «Варшавское шоссе, 141», ЖК «Ярцевская, 24», ЖК «Опалиха О3», ЖК «Триколор», ЖК Egodom. В Московской области это «Лидер парк» (г. Мытищи), «Лобня Сити» (г. Лобня), «Ромашково» (Одинцовский район), ЖК «Солнечная Система» (г. Химки) и др. «Что касается инвестирования, то я советую все же остановить выбор на стандартной однокомнатной или двухкомнатной квартире. На сегодняшний день европланировки пользуются гораздо меньшим спросом. Поэтому, вложившись в «евро» квартиру вы рискуете оказаться в ситуации, когда не сможете найти покупателя длительное время», – говорит эксперт.

В компании «ЮИТ СитиСтрой», по словам Алексей Харитонова, все строящиеся проекты состоят из «евроквартир». Это ЖК «ЮИТ Парк» в Красногорске, ЖК «АПИЛА» в п. Успенское и уже сданный жилой комплекс «Успенские Горки» в п. Горки-10.

Есть квартиры евроформата и в Новограде «Павлино», который строит ГК «МИЦ» в городе Железнодорожном (с января 2015 года – городской округ Балашиха), а также в столичном апарт-комплексе «Ландыши» на юго-западе Москвы.  

Стоит ли инвестировать?

По словам Марии Литинецкой («Метриум Групп»), евроквартиры на рынке Москвы занимают небольшую долю – не более 3%, и в ближайшие несколько лет этот показатель вряд ли увеличится. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», тоже не видит перспективы массового развития данного сегмента ввиду его особой специфичности. Подобного мнения придерживается и Лариса Швецова (ООО «Ривер Парк»), указывая, что нынешнее предложение вполне удовлетворяет спрос. Что касается покупки квартиры формата «евро» в инвестиционных целях, то это далеко не лучшая идея. «На мой взгляд, для инвестирования в наибольшей степени подходят еврооднушки или как их привычно называют – квартиры-студии, – говорит Швецова. – А на евродвушки и евротрёшки, которые являются промежуточным вариантом между двух- и трехкомнатными квартирами, спрос всегда ограничен. Я бы не советовала инвестировать в такие варианты при наличии стандартных планировок в том же комплексе. Выбор будет преимущественно в пользу последних».

А вот по словам Алексея Харитонова («ЮИТ СитиСтрой»), количество квартир евро-формата в монолитном домостроении не так уж мало, встречаются целые проекты, состоящие только из евроквартир. Формат достаточно перспективный, и в ближайшие 10 лет объем такого жилья будет только расти. За рост высказывается и Юрий Комиссаренко (ГК «МИЦ»), при этом, однако, оговариваясь, что всепоглощающей тенденцией распространение евроквартир не станет. Значительная часть покупателей всегда будет стремиться купить жильё, стандартное по формату и площади. Так спокойнее.