Евроквартира: долой коридоры, даёшь квартиру как в кино! Часть 1
Евродвушки и евротрёшки – это «старшие родственники» уже привычных квартир-студий, но при всей схожести у них всё же очень разные судьбы на рынке.
Источник изображения: Фотобанк Лори
Евроквартиры относятся к тому же семейству, что и квартиры-студии: у них также объединены кухня и гостиная, но при этом есть ещё одна или две отдельных спальни. По этой причине некоторые застройщики называют их также «квартирами со студийным подходом». За счёт меньшей площади евроквартиры оказываются более доступными по цене, а в кризис, когда у покупателей каждый рубль на счету, это становится особенно актуальным. Тем не менее, торопиться с решением о покупке не стоит, ведь в купленном жилье придётся жить, а однажды может возникнуть необходимость его продать. В связи с этим портал MetrPrice.ru узнал у экспертов рынка, насколько евроформат удобен в быту и стоит ли его сейчас покупать с инвестиционными целями.
Возрождённые малосемейки
В европейский странах формат евроквартир известен уже несколько десятков лет, однако на российском рынке недвижимости (речь, в основном, идёт о Москве и Санкт-Петербурге) евродвушки и евротрешки стали активно появляться уже в посткризисный период, в частности, в 2010-2012 годах, говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Именно тогда стали выходить проекты, концепция которых была пересмотрена во время кризиса 2008-2009 годов. По сравнению со стандартными двухкомнатными и трехкомнатными квартирами формат «евро» отличается меньшей площадью и, соответственно, меньшей ценой, что и привлекает покупателей», – рассказывает эксперт.
Алексей Харитонов, директор по маркетингу и продажам «ЮИТ СитиСтрой», замечает, что современные евроквартиры имеют много общего с малосемейным жильём, которое строилось у нас и 20, и 30 лет назад. «После кризиса практически все застройщики начали заниматься квартирами малых площадей и постепенно начали возвращаться к советским показателям: однокомнатная квартира – 35 кв. м, двухкомнатная – 52 кв. м, трехкомнатная – 72 кв. м. А на сегодняшний момент на рынке широко представлены однокомнатные квартиры размером 30 кв. м, двухкомнатные – 45 кв. м и трехкомнатные – 60 кв. м».
По словам Марии Литинецкой («Метриум Групп»), средняя площадь евродвушки в московских и подмосковных проектах сейчас составляет 40-50 кв. м (можно встретить и более скромные варианты), тогда как стандартная двухкомнатная квартира имеет метраж 50-60 кв. м. Кухня-гостиная обычно либо равна по площади жилой комнате, либо больше её. Площадь евротрёшек начинается от 50 кв. м, говорит директор департамента продаж ГК «МИЦ» Юрий Комиссаренко, приводя в пример апарт-комплекс «Ландыши», строящийся на юго-западе Москвы. Здесь реализуются евроквартиры площадью от 47 до 77 кв. м. На зону кухни гостиной в них приходится от 18 до 26 кв. м.
Не все метры одинаково полезны
Алексей Харитонов («ЮИТ СитиСтрой») замечает, что евроквартиры – это не только отсутствие отдельной кухни, но и «функциональное зонирование всех площадей, т.е. эффективное и полезное использование всего пространства квартиры, без ненужных длинных коридоров или неоправданно больших прихожих».
Сокращение пространства как раз позволяет ужать бюджет, что в нынешней экономической ситуации оказалось как нельзя кстати. Во многом именно поэтому в последнее время формат начал демонстрировать заметный рост. По словам Юрия Комиссаренко (ГК «МИЦ»), еще год-полтора назад квартиры-студии были представлены в очень ограниченном числе проектов, не превышая 2-3% от всего предложения на рынке. Сегодня доля таких объектов достигает 10-15%, и теперь студии или квартиры со студийным подходом предлагаются уже в большинстве новых проектах бюджетного сегмента.
Для застройщиков евроквартиры стали одним из способов диверсифицировать своё предложение, расширить клиентскую базу и поддержать спрос, говорит эксперт. В то же время, уточняет Мария Литинецкая («Метриум Групп»), наличие европланировок в проекте можно считать конкурентным преимуществом только в том случае, если помимо евро-формата там представлены и стандартные квартиры. Среди таких проектов, к примеру, ЖК «Варшавское шоссе, 141» и ЖК «Ярцевская, 24».
Квартира с экрана
Российскому покупателю квартиры студийного формата, к которым относятся евроквартиры, пока ещё непривычны. «Студии – формат, пришедший к нам с Запада, мы не раз видели в кино, как герои, едва войдя в квартиру, попадали в спальную зону, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Для нас такая планировка не совсем привычна и удобна. В нашем проекте (городской квартал комфорт-класса «Ривер Парк») планировки студий учитывают российский менталитет и предусматривают разделение жилой и коридорной зон, что значительно повышает комфортность проживания».
«Наши соотечественники, в отличие от западного сообщества, используют кухню не только для приготовления пищи, – говорит генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец. – Даже если в квартире есть гостиная, то люди, как правило, все равно едят на кухне, собираются здесь всей семьей по вечерам для традиционного чаепития и ведения неспешной беседы. И даже если приходят гости, то принимают их чаще всего именно на кухне. Поэтому нет ничего удивительного в том, что квартиры, где кухня совмещена с гостиной, являются востребованным товаром на рынке недвижимости».
Таким образом, квартиры евро-формата, не являясь для рынка чем-то принципиально новым, в последние пару лет сумели завоевать определённую популярность в среде покупателей. Но как долго будет продолжаться этот рост и стоит ли покупать евроквартиры? Во второй части материала мы расскажем о минусах этого формата, обрисуем портрет наиболее активной группы покупателей и вынесем на суд экспертов вопрос, насколько евродвушки и евротрешки подходят для инвестирования.