«Элитка» и кризис: поможет ли рынку дорогого жилья финишная отделка?

Квартиры высшего ценового сегмента всегда продавались без ремонта, но в последнее время покупатели всё больше интересуются вариантами «под ключ».

Источник изображения: Фотобанк Лори

Существует мнение, что покупателю элитного жилья сложно угодить с отделкой, так как он в любом случае будет перестраивать все по своему вкусу. Поэтому многие риэлторы советуют тем, кто собирается продавать высокобюджетную квартиру на вторичке, не вкладываться в ремонт. В то же время, эксперты сейчас часто сообщают, что на первичном рынке как раз вырос спрос на квартиры с готовой отделкой. Портал MetrPrice.ru решил выяснить, так ли это на самом деле, и что это за явление на рынке – элитные квартиры в новостройках с готовым ремонтом.

Финишная отделка в элитной новостройке – большая редкость

«На первичном рынке элитной недвижимости квартиры с отделкой предлагаются в следующих проектах: Клубная резиденция «Чистые пруды», ЖК «Лесной дом» и ЖК Barkli Residence, – приводит данные Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Это всего 7% (3 из 44) от всего количества элитных жилых комплексов на первичном рынке московской недвижимости», – говорит эксперт.

«В отличие от рынков недвижимости Запада, где до 90% от продаж составляют проекты с полностью готовым внутренним интерьером, в элитном сегменте Москвы ситуация иная. Даже по сравнению с сегментами эконом- и комфорт-классов, где в последние годы устойчиво наблюдался рост предложения квартир с отделкой, в элитном сегменте подобные концепции встречаются крайне редко, – говорит Екатерина Артемова, ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». –Причиной тому может служить желание покупателей дорогостоящей недвижимости оформить пространство в соответствии со своими вкусами и предпочтениями, получив тот проект, который, по их мнению, стоит уплаченных денег. В этой связи, большинство застройщиков не готовы рисковать снижением без того слабого спроса на элитное жилье по причине ошибочного определения эстетических предпочтений своей потенциальной аудитории», – высказал мнение эксперт.

Впрочем, по словам Екатерины Артемовой, в последнее время ситуация начала изменяться в сторону роста спроса на готовые квартиры в элитных жилых комплексах. «За последние годы доля квартир с отделкой выросла в несколько раз. Основной причиной является желание покупателей сократить временные и моральные издержки, связанные с процессом ремонта и отделки купленной недвижимости. В свою очередь, возросший спрос провоцирует рост объема предложения квартир и апартаментов под чистовую отделку, а также увеличение числа помещений с отделкой под ключ. Сотрудничество с известными архитектурными бюро и использование эксклюзивных материалов способствует продвижению подобных лотов», – рассказал эксперт.

Акцент – на качестве материалов

Что же включает в себя финишная отделка квартиры высокобюджетного сегмента?

По словам Марии Литинецкой («Метриум Групп»), отделка, которая предлагается сегодня в элитных квартирах, соответствует запросам их владельцев: интерьеры оформляют известные дизайнерские и архитектурные бюро, при этом используются дорогие и качественные материалы – древесина редких сортов, натуральный камень, мозаика и т.д. «Законодателем моды» готового жилья премиум-класса в Москве стала Корпорация «Баркли», которая пошла по совершенно новому пути – стала предлагать отделку от мировых дизайнеров: в ЖК Barkli Park – отделка от Филиппа Старка, Barkli Virgin House – от Келли Хоппен, Barkli Residence – от Роберта Стерна. В этом сегменте уровень отделки отражает уже статус проекта, речь идет не просто о разнообразии палитры красок, но и о разных концепциях интерьера, специально разработанных для людей с различными жизненными взглядами и требованиями.

В Barkli Residence в отделку входят финишные отделочные материалы (пол, стены, потолок, межкомнатные двери, встроенный свет), встроенная кухня фирмы Nolte с сантехникой и бытовой техникой, оборудованные санузлы, система «умный дом». Все, что остается сделать для комфортного проживания – это приобрести мебель и декоративные элементы интерьера», – подытожил эксперт.

Мария Литинецкая подчеркнула, что сегодня основной акцент в отделке элитного жилья делается не на дизайнерских изысках или вычурных элементах (это немодно и дорого), а на качестве материалов. «Речь идет об использовании натурального камня, мозаики, редких пород дерева и проч. В элитном классе обычно кладется паркет ручной работы. Стены и потолок индивидуально расписываются художниками. В целом, ремонт квартиры в элитном сегменте подразумевает использование самых современных стандартов качества, наличие авторского проекта, полное сопровождение всех работ дизайнером», – рассказал эксперт.

«Элитка» нуждается в готовом ремонте

Некоторые игроки рынка недвижимости считают, что предлагать покупателю высокобюджетные квартиры с готовым ремонтом не только можно, но и нужно. Оксана Дивеева, руководитель департамента элитной недвижимости компании «БЕСТ-Новострой», говорит:

«Я считаю, пора прекращать практику продажи квартир без отделки: дома не должны стоять годами «пустыми», с непроданными квартирами без отделки. Так, знаменитый дом, выполненный по проекту Юрия Григоряна, в Молочном пер. д. 1, «живет» уже 14 лет, при этом 15% квартир в нем до сих пор без ремонта. Такого просто не должно быть. Застройщикам необходимо предпринимать все усилия, чтобы мотивировать покупателей. Тем более что квартиры с отделкой в новых домах продаются в два раза быстрей, а на вторичном рынке элитного жилья найти квартиры с качественным ремонтом очень сложно, их крайне мало.

Да, бытует мнение, что элитному покупателю не угодишь с отделкой. Но, на мой взгляд, это не так. К примеру, в Европе квартиры с отделкой продаются уже десятилетиями – это нормальная практика за рубежом. А у нас их единицы. Тут, конечно, присутствует типично российский менталитет, так как многие до сих пор называют отделку евроремонтом. Хотя требования к отделке в сегменте элитных новостроек весьма и весьма серьезные. Это и качество отделочных материалов, и инженерия, и продуманный дизайн-проект… Все должно соответствовать современным тенденциям, и даже, в некотором смысле, опережать время», – заключил эксперт.

Взгляды меняются

Итак, если подвести некоторые итоги, то можно увидеть, что доля элитного жилья с ремонтом в сегменте новостроек сейчас не превышает 10%. Это немного, но, как свидетельствуют эксперты, раньше было и того меньше, и лишь в последние годы начался рост. Увеличение доли такого жилья может свидетельствовать как о стремлении состоятельных покупателей оптимизировать свои расходы, так и о постепенно меняющемся взгляде на элитную недвижимость в целом. Застройщики уже отказались от дизайнерских изысков и дорогостоящих «завитушек», сместив акцент на качественные материалы и высокотехнологичное оборудование. Некоторые эксперты также полагают, что нам в этом вопросе стоит равняться на Европу, где большинство домов предлагается с финишной отделкой, уже хотя бы потому, что это подстегнет продажи элитного жилья, что в кризис довольно актуально.

В следующем материале портал MetrPrice.ru расскажет о тонкостях ремонта в элитном доме: как проследить, чтобы отделку выполнили из качественных материалов, чего ожидать от застройщика и сколько можно сэкономить, покупая жилье с отделкой вместо того, чтобы делать ремонт самостоятельно.