Эксперты назвали семь признаков инвестиционно привлекательной квартиры в новостройке
Выбирая объект для инвестирования, необходимо оценить его доходность, транспортную доступность, тип финансирования и многое другое
Источник изображения: Фотобанк Лори
Простая покупка квартиры в новостройке ещё не является гарантией удачного вложения средств. Аналитики компании «Метриум Групп» выделили несколькокритериев, по которым можно понять, принесёт ли жилой проект прибыль и насколько серьёзны риски.
Самым первым, базовым условием успешного инвестирования в жилую недвижимость является ведение строительства застройщиком в рамках 214-ФЗ и, соответственно, заключение договора долевого участия (ДДУ), напоминают эксперты. «Подавляющее большинство покупателей квартир в новостройках уже успели выучить, что без ДДУ в проекте делать нечего», – говорится в материале компании.
1. Проектное финансирование
Такой вид финансирования строительства означает, что банк не просто дал девелоперу кредит на возведение жилья, а непосредственно участвует в разработке проекта. Возврат инвестиций будет зависеть от финансового проекта конкретно этого проекта, а не деятельности застройщика в целом. При таком виде финансирования банки кровно заинтересованы в завершении строительства, следовательно, покупатели квартир в данном проекте больше застрахованы от рисков заморозки проекта. В Москве по схеме проектного финансирования строится несколько объектов, в их числе ЖК «Ривер Парк» и «Life-Митинская» (при участии Сбербанка).
2. Покупка по минимальной цене
Один из главных принципов инвестирования заключается в том, чтобы впоследствии продать свой актив с хорошей прибылью. Цены на московском рынке недвижимости в последнее время растут довольно медленно, поэтому основной рост стоимости квартир в строящихся домах связан с увеличением готовности проекта. Следовательно, чем раньше инвестор войдет в проект, тем больше сможет заработать. Самые доступные цене на рынок эксперты зафиксировали в ЖК «Ривер Парк» – от 4,95 млн рублей за квартиру 31 кв. м. За квартиру 40 кв. м в ЖК «Дом на Изумрудной» – около 7 млн рублей, за вариант площадью 43,2 кв. м в «Life-Митинская Экопарк» – 7,5 млн рублей.
3. Проект с низкой плотностью застройки
В Москве таких проектов немного – в основном, девелоперы стараются использовать свои земельные участки по максимуму, высокая стоимость земли заставляет их наращивать метраж проектов. Однако проекты с меньшей плотностью застройки отличаются повышенным комфортом проживания, и в дальнейшем этот критерий может значительно повысить стоимость проекта. Среди московских проектов (без учёта Новой Москвы) такие жилые комплексы единичны, например, ЖК «Ривер Парк», где на площадь 29 га жильем застраивается только 30% территории.
4. Транспортная доступность
Активнее всего цены растут в проектах рядом с существующими или строящимися станциями метро. В рейтинге наиболее привлекательных для инвестиции проектов сегодня находятся жилые комплексы «Некрасовка» и «Некрасовка Парк» (открытие станции метро «Некрасовка» назначено на 2017 год), ЖК «Ривер Парк» (станция «Нагатинский затон» – 2019 год), «Новая Пресня» (станция «Шелепиха», 2016 год), ЖК «Белый Парк» («Беломорская улица», 2020 год), ЖК «О7» (станция «Аминьевское шоссе», 2017 год). После открытия метро цены в этих проектах могут вырасти на 30-40%, прогнозируют эксперты.
5. Надёжный застройщик
В последнее время этот критерий на рынке столичной недвижимости потерял свою актуальность. После прихода нынешнего мэра Сергея Собянина случайным компаниям стало не так-то просто получить участок под застройку. Тем не менее, терять бдительность не стоит, на московском рынке много крупных застройщиков с большим портфолио. Также необходимо учесть тот факт, что сегодня существует практика, когда крупные игроки рынка создают новую компанию специально под возведение конкретного проекта, следовательно, у такой компании будет отсутствовать портфолио, но это не повод отказываться от покупки жилья в проекте – достаточно выяснить, какие структуры основали данную компанию и оценить их опыт и надёжность.
Также будущему инвестору стоит обратить внимание ещё на два аспекта, подводят итог эксперты: соотношение цены и качества, а также наличие в проекте квартир с площадями 35-45 кв. м. Наилучшее сочетание цены и качества присуще проектам, где помимо конкурентоспособных цен имеется удачная концепция. Иначе говоря, интересный проект с уникальными характеристиками имеет больший потенциал роста, чем просто недорогая новостройка.