Дополнительные траты при покупке квартиры в новостройке могут составить до половины ее стоимости

Покупая «голые стены» в новом доме, нужно быть готовым к тому, что в них еще придётся немало вложить.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Покупка любой недвижимости – дело, требующее значительных финансовых затрат. И даже если Вы нашли надежного застройщика, который предлагает квартиры в новостройке по низким ценам, стоит тщательно планировать бюджет. Ведь к стоимости покупки такого жилья неизменно прибавляются дополнительные, скрытые траты. О них сегодня расскажет портал о недвижимости MetrPrice.ru.

Прежде всего, покупателю жилья в новостройке придется столкнуться с необходимостью проведения обмеров БТИпосле сдачи дома в эксплуатацию. В договорах обычно указывается проектная площадь квартир, в то время как в процессе строительства она может измениться. В случае изменения ее в бОльшую сторону, покупатель должен произвести доплату. По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», обычно разница составляет 1-3 кв. м. «Если брать в расчет среднюю стоимость квадратного метра новостройки эконом-класса в Москве (160 тыс. рублей), то покупателю придется доплатить еще где-то 160-480 тыс. рублей. А эта сумма может стать существенной нагрузкой для бюджета, особенно, если квартира приобретена в ипотеку», – рассказал эксперт.

Впрочем, может быть и наоборот, тогда застройщик обязан вернуть необходимую сумму.

Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», рекомендует также обратить внимание на внимание на коэффициент расчета площадей квартиры, который указан в ДУДС. «Чаще всего балкон, или лоджию рассчитывают с понижающим коэффициентом (0,3-0,5), но в некоторых проектах за расчет берут полную стоимость (коэффициент 1)», – говорит эксперт.

Во-вторых, покупателю квартиры в новостройке придется столкнуться с требованием предоплаты коммунальных услуг. Мария Литинецкая рассказала, что при получении ключей от квартиры собственник должен внести предоплату за коммунальные услуги за определенный период (обычно от 2 до 4 месяцев). «Это необходимо для того, чтобы у управляющей компании к моменту заселения не возникло задолженности перед поставщиками ресурсов, и она могла в полной мере предоставлять жителям все необходимые коммунальные услуги. Таким образом, купив однокомнатную квартиру стандартной площади (около 40 кв. м), собственнику придется заплатить еще около 8-15 тыс. рублей», – подчеркнул эксперт.

По данным компании «Метриум Групп», также заметной статьей являются расходы на перепланировку квартиры в новостройке:

«Сегодня большинство новостроек сдается со свободными планировками, предоставляя покупателю возможность создать жилье по собственному проекту. У специализированных компаний стоимость услуг по разработке дизайна и планировки квартиры стоит в среднем 1000-1200 руб. за кв. м. В итоге проект типовой «однушки» площадью 40 кв. м обойдется собственнику в среднем в 40-48 тыс. рублей. После того как владелец квартиры определился с планировкой квартиры, ему необходимо получить технический паспорт жилого помещения в бюро технической инвентаризации (БТИ). За него собственнику придется заплатить около 2 тысяч рублей».

Одна из самых значительных статей затрат – на ремонт в квартире. Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист», рассуждает, что отделка «однушки» стоит порядка полумиллиона рублей, а то и больше. «Если речь о подмосковном объекте, это может быть порядка одной шестой – одной четвертой стоимости всей квартиры. Еще один момент – если собственной недвижимости нет, то придется потратиться на аренду до момента сдачи дома и завершения хотя бы минимального ремонта в квартире».

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group,считает, что к дополнительным тратам, с которыми может столкнуться покупатель, относятся платное бронирование квартиры, юридическое сопровождение при оформлении договоров, регистрация договора долевого участия в регистрационной палате и пр. По его словам, в большинстве случаев даже при отказе от покупки квартиры, клиент не получает уже вложенные средства обратно.

«В проектах компании Urban Group клиент платит только за квартиру, дополнительных затрат он не несет», – подчеркнул эксперт.

Таким образом, подводя итог, можно сказать, что дополнительные траты при покупке квартиры в новостройке, включая ремонт, могут составлять до половины ее стоимости. Поэтому стоит заранее учитывать эти расходы, чтобы не оказаться в неприятной ситуации: деньги израсходованы до предела, а требуются еще какие-то платежи. Портал MetrPrice.ru желает Вам удачной покупки!