Десять способов найти недостающую сумму на покупку квартиры в новостройке. Часть 2
Если ипотека и рассрочка вам не подходят, можно попробовать микрокредитование, взаимозачет, размен и некоторые другие способы.
Источник изображения: Фотобанк Лори
Мы продолжаем опрашивать экспертов на тему того, где покупатель может взять недостающие средства на приобретение квартиры в новостройке. В первой части материала рассказывалось о таких способах, как ипотечные и потребительские кредиты, программы рассрочки и заем денег у друзей и родственников. В этой части мы расскажем ещё о пяти возможных источниках средств на новое жилье.
6. Микрокредитование
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
Сегодня есть кредитные организации, которые при предъявлении паспорта в срочном порядке выдают кредиты частным лицам. Однако стоит отметить, что процентная ставка при таком займе, как правило, очень высокая (около 27%), а суммы - не столь значительны (в среднем, до 500 000 рублей). Поэтому без острой необходимости в подобные организации обращаться не стоит.
7. Материнский капитал
Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»:
Семьи с двумя и более детьми для покупки квартиры могут привлечь материнский капитал. Причем в 2015 году Госдума приняла закон, который позволяет использовать средства материнского капитала для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту, не дожидаясь достижения возраста трех лет у ребенка. Согласно документу, теперь средства МСК могут быть отправлены в любое время со дня рождения ребенка на оплату взноса по кредитам на покупку или строительство жилья. Таким образом, маткапитал можно использовать, к примеру, при нехватке собственных средств для первоначального взноса по ипотеке. В 2015 году размер МСК равен 453 тыс. рублей.
Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист»:
В качестве первоначального взноса может быть также использован материнский капитал, но условия таких программ довольно сильно различаются в зависимости от объекта и аккредитовавших его банков. Кроме того, в дальнейшем квартиру продать будет непросто, поскольку в процессе будут участвовать органы опеки.
8.Продать существующее жилье на вторичном рынке и купить новостройку через программу взаимозачета
Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:
Взаимозачет – это быстрая продажа собственной квартиры на вторичном рынке и покупка другой квартиры в новостройке. Существует несколько схем взаимозачета. Основными плюсами является то, что покупатель квартиры в новостройке может довольно быстро получить деньги и не платить при этом проценты по кредиту под залог собственной квартиры.
Минусов у данной программы намного больше. Продавец квартиры на вторичном рынке не только несет финансовые потери (зачастую квартира в связи с быстрой продажей выставляется на рынке с дисконтом в 10-15%), но и должен решать вопрос с проживанием и пропиской на тот момент, когда собственная квартира уже продана, а новостройка еще не построена.
Александр Зубец (ООО «Новые Ватутинки»):
Trade-in – это инструмент для покупки жилья, если у вас не хватает денег для приобретения новой квартиры, но при этом уже есть жилплощадь на вторичном рынке недвижимости. Главное преимущество покупки квартиры по взаимозачету - это экономия времени и средств. По сути, здесь действует принцип «одного окна», когда клиент единожды обращается к риэлтору или застройщику, а тот в свою очередь берет всю работу на себя (оценка рыночной стоимости жилья, проверка юридической чистоты, реклама, поиск покупателей, оформление сделки и т.д.). Тем не менее, у такого способа есть недостатки. Обычно максимум, что может предложить клиенту продавец по схеме Trade-in, пока продается старая квартира – бронь в новостройке без фиксации цены, потому что «заморозка» стоимости на длительный период - не в интересах застройщика. В результате, пока квартира клиента будет продаваться, цена на его будущее жилье с высокой вероятностью может вырасти. Так работает большинство. Но есть на рынке и исключения. Например, девелопер ЖК «Новые Ватутинки» предлагает trade-in как раз с фиксацией цены на три месяца, которых чаще всего бывает достаточно для реализации старой квартиры.
9.Принять участие в льготных программах
Александр Зубец (ООО «Новые Ватутинки»):
Если вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, необходимо изучить федеральные и региональные программы помощи от государства. Возможно, по тому или иному критерию вы попадете к льготным категориям граждан. Например, действует программа «Жилье для российской семьи», по которой в некоторых случаях можно взять ипотеку на льготных условиях по государственной программе.
10.Дождаться скидок
Александр Зубец (ООО «Новые Ватутинки»):
Если ни один из вышеперечисленных способов не подходит, то можно ненадолго отложить покупку в ожидании акций от застройщика. Как правило, скидки приурочены к праздникам, кроме того в летний период также многие компании предлагают дисконт при покупке до 5-7%. Если взять, к примеру, стоимость квартиры 10 млн. рублей, то за счет скидки можно сэкономить 500-700 тыс. рублей. Возможно, что именно этой суммы и не хватает для приобретения жилья.
Bonus: Нетривиальный вариант
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:
Из нетривиальных вариантов вспоминается случай из практики одного клиента. Но это связано с разменом. Сначала он приобрел две комнаты в трехкомнатной квартире на вторичном рынке, а потом разменял их на однокомнатную квартиру в новостройке. Идея вроде бы не новая, но таким образом ему удалось сэкономить порядка 30%, которых ранее не хватало на прямую покупку.
Вообще без первоначальных денег можно рассматривать покупку в ипотеку в дальнем Подмосковье. В этом случае первоначальным взносом может служить материнский капитал - в дальнем поясе области его может хватить на 20%, которые требуют банки.
Также вариант сэкономить при покупке – воспользоваться налоговым вычетом на покупку. С двух миллионов рублей государство вернет вам 260 тысяч, но не сразу. Однако эту сумму можно занять у родных и отдавать частями.
Таким образом, каждый из возможных способов найти недостающую сумму денег при покупке квартиры в новостройке имеет свои плюсы и минусы. Портал MetrPrice.ru рекомендует внимательно взвесить все «за и против», прежде чем принять окончательное решение. Желаем Вам удачной покупки!