Десять способов найти недостающую сумму на покупку квартиры в новостройке. Часть 1.

Квартира мечты уже найдена, а сбережений не хватает до необходимой суммы? Портал MetrPrice.ru расскажет, где взять недостающие средства.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Экономический кризис не мог не сказаться на доходах россиян – у большинства они уменьшились. Тем не менее, жилищный вопрос люди вынуждены решать при любой экономике. В то же время, некоторые сталкиваются с ситуацией, когда есть и деньги, и найдена отличная квартира в новостройке, но до полной стоимости немного не хватает. Что делать в такой ситуации, где взять недостающие средства на приобретение жилья? – об этом портал MetrPrice.ru спросил у экспертов рынка недвижимости.

1. Ипотечный кредит

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

На сегодняшний день ипотека – самый распространенный способ приобретения жилья. Чтобы взять кредит, необходимо иметь всего 20% от общей стоимость квартиры. Тем не менее, таким способом покупки можно воспользоваться только при наличии официально подтвержденного дохода. К минусам относятся, конечно, огромные переплаты, превышающие в некоторых случаях первоначальную стоимость квартиры в несколько раз. Кроме того, необходимо делать поправку на ситуацию в банковском секторе. Сегодня относительно доступные ипотечные ставки представлены только на первичном рынке, по программе господдержки. При этом банки аккредитовывают корпуса с готовностью не менее 50%, а это значит, что купить в ипотеку жилье на самом старте продаж можно далеко не в каждом жилом комплексе. А по мере готовности дома растет и цена квартир. Тем не менее, скорее всего, использование ипотеки в итоге окажется выгодным. С учетом уровня инфляции и роста стоимости на жилье, вероятно, к моменту выплаты ипотечного кредита рыночная цена квартиры будет дороже даже со всеми переплатами по кредиту.

Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист»:

Оптимальный вариант – ипотека, поскольку сейчас на рынке в изобилии представлены ипотечные продукты в рамках программы господдержки жилищного кредитования. Крупные банки сейчас аккредитуют даже объекты на ранней стадии строительства (чего еще в начале весны не было), что позволяет приобрести квартиру, располагая суммой в 300-400 тысяч рублей – этого будет достаточно для первоначального взноса при покупке квартиры в одном из качественных ЖК ближайшего Подмосковья.

Кроме того, можно оформить ипотеку под залог имущества – если в собственности есть другая квартира, дом или земельный участок. Правда, опыт показывает, что для того, чтобы банк принял залог, квартира должна быть раза в полтора дороже приобретаемой (при этом кредитная организация оценит залог с большим дисконтом). К тому же, такие программы не субсидируются государством, так что и ставка будет выше «льготных» 12% минимум на треть, а то и в полтора раза.

2. Потребительский кредит

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

Еще один вариант кредитования у банка на покупку квартиры – это потребительский кредит. Прежде всего, обратиться к потребительскому кредиту могут те, кто получил отказ в оформлении ипотечного кредита. Оформить потребительский кредит намного проще, чем ипотечный, что для многих является плюсом. К тому же квартира не будет в залоге у банка, а, следовательно, покупатель свободен в своих дальнейших действиях с ней.

А вот минусов на самом деле большое количество, основной – это то, что ставки по потребкредиту в среднем на 8-10% больше, а, следовательно, и переплата будет намного больше. К тому же сумма кредита ограничена, поэтому оформлять такой кредит имеет смысл тем, кому для покупки квартиры не хватает совсем небольшой суммы или же тем, кто ожидает в короткий срок поступления большой суммы денег, которой будет достаточно для погашения кредита, например, от продажи машины.

3. Рассрочка

Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»):

Застройщики также активно на рынке предлагают рассрочку. Такой вариант также подходит единицам, например тем, кто рассматривает в рамках покупки альтернативу или у кого есть перспектива в очень короткие сроки получить большие денежные средства. Обычно к такому варианту обращаются те, кому недостает небольшой суммы (не более 10% от стоимости квартиры), и кто не хочет оформлять ипотеку.

На рынке существует несколько видов рассрочки – краткосрочная и долгосрочная, процентная и беспроцентная. Беспроцентная рассрочка предлагается не более чем на срок 3-6 месяцев. Основной плюс – отсутствие переплаты. Основной минус – большие ежемесячные платежи.

Процентная рассрочка предлагается на рынке на срок до 1,5 лет. Так как срок все равно является довольно небольшим, то такой вариант все равно может быть удобен только тем, кому недостает небольшой суммы. Процентная ставка при рассрочке довольно велика – 15-20%. Во многих случаях переплата будет сопоставима с переплатой по потребительскому кредиту.

4.Отсрочка платежа

Мария Литинецкая («Метриум Групп»):

Отсрочка платежа встречается на рынке не так часто. Обычно отсрочкой пользуются в том случае, когда у клиента есть часть суммы, а остальную он должен получить в течение 2-3 месяцев, например, после продажи квартиры. Такая схема применяется, если покупатель не привлекает ипотечный кредит. Основное отличие отсрочки от рассрочки заключается в том, что, как правило, платежи по рассрочке делаются каждый месяц, тогда как при отсрочке после первого платежа может пройти от месяца до полугода.

5. Взять в долг

Мария Литинецкая («Метриум Групп»):

Безусловно, если у вас есть друзья, которые готовы кредитовать вас на крупную сумму при символическом проценте (например, перекрывающим инфляцию), то это наилучший вариант займа с целью приобретения жилья. Если это будет полная сумма покупки квартиры, то все просто – вы отдадите долг согласно договоренности. Если же вам смогут одолжить только часть стоимости приобретаемого объекта, то вам в любом случае придется оформлять ипотеку или рассрочку. В итоге получим ситуацию, когда нужно не только расплачиваться с банком, но и копить необходимую сумму для погашения долга перед другом.

Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»):

Конечно, можно набрать недостающую сумму по знакомым, но этот метод выглядит самым сомнительным. У знакомых жизненная ситуация тоже может резко измениться и вам придется отдавать деньги в короткий срок, а, следовательно, опять занимать у других или оформлять кредит в банке.

Во второй части статьи мы расскажем о таких способах увеличить бюджет покупки, как материнский капитал, взаимозачёт, микрокредитование и т.д. Эксперты также расскажут о нетривиальных случаях, когда правильный размен старого жилья помогал приобрести более дорогую квартиру в новостройке.