Быть дольщиком становится безопаснее, крупные застройщики объединяются, а Москва дешевеет
Эксперты рассказали о 10 главных тенденциях на рынке новостроек Москвы и области в 2016 году.
Источник изображения: Фотобанк Лори
Эксперты рынка недвижимости подводят первые итоги 2016 года на рынке новостроек. Несмотря на экономические трудности, основная часть трендов этого года носит вполне оптимистичный характер: в Москве появляются более доступные проекты, законодатели активно разрабатывают новые механизмы защиты дольщиков, новостройки массового сегмента обзаводятся «фишками», ранее характерными только для более дорогого жилья. Об этих и других тенденциях рассказывается в материале компании «БЕСТ-Новострой», составившей ТОП-10 трендов рынка недвижимости-2016.
Тренд №1. Укрепление защиты дольщиков
Одной из главных тенденций этого года стало активное совершенствование 214-ФЗ, закона о долевом участии в строительстве, говорится в исследовании. Законодатели внесли много изменений в правила работы застройщиков: в частности, изменился размер уставного капитала компании – теперь он должен быть пропорционален объёмам строительства. Расширился перечень документации, которую застройщики должны предоставлять на проверку, появился запрет на использование средств одного объекта на достройку другого. Был создан компенсационный фонд, куда с 1 января 2017 года застройщики начнут отчислять 1% от стоимости каждого ДДУ.
Изменения довольно серьёзные, замечают эксперты. По словам Ирины Доброхотовой, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», можно утверждать, что рынок уже никогда не будет прежним – как минимум, в ближайшие месяцы начнётся уход с рынка мелких компаний и процесс укрупнения более масштабных застройщиков.
Тренд №2. Слияние компаний, передача долгостроев надёжным застройщикам
В 2016 году на рынке произошло несколько серьёзных перестановок: ФСК «Лидер» приобрела ДСК-1, ГК ПИК купила «Мортон», а несколько крупных застройщиков (ГК ПИК, ФСК «Лидер», Urban Group) приняли на себя обязательства по достройке целого ряда долгостроев.
Тренд №3. Ипотека с господдержкой
Существенной опорой для поддержания спроса на новостройки в 2016 году стала программа ипотеки с господдержкой. Около 85% сделок на первичном рынке проводились с использованием субсидированной ипотеки, говорится в материале «БЕСТ-Новострой». Помимо этого, банки и застройщики предлагали покупателям жилья собственные эксклюзивные условия – ипотеку с нулевым первоначальным взносом, субсидирование ставок от застройщика.
Тренд №4. Заметный рост сделок по ДДУ
В этом году значительно увеличилось количество сделок по договорам долевого участия. Во многом это обусловлено поправками в ФЗ-214, которые запрещают строить по договору жилищно-строительного кооператива (ЖСК) более 1 дома.
По теме: Договор долевого участия – вольный по форме, строгий по содержанию
Тренд №5. Сокращение метража квартир
В 2016 году эта тенденция, наметившаяся годом ранее, укрепилась, проникнув во все сегменты недвижимости. Метражи квартир в московских новостройках сегодня начинаются от 17 кв. м.
Тренд №6. Московские новостройки оттянули спрос у подмосковных проектов
В 2016 году на рынке первичной недвижимости Москвы (в том числе внутри МКАД) появились недорогие проекты, сопоставимые по цене и качеству с проектами из ближнего Подмосковья. Так, минимальная стоимость квартир в новостройках «старой» Москвы сегодня начинается от 2,7 млн рублей, а в проектах ТиНАО можно найти и более доступные варианты. Это же послужило причиной оттока спроса со вторичного рынка на первичный.
По теме: Где купить квартиру за 3 млн рублей в Москве?
Тренд №7. Появление в массовых новостройках опций более дорогого жилья
Ещё одной тенденцией 2016 года стало появление в новостройках эконом- и комфорт-класса опций, которые ранее были доступны только в бизнес- и премиум-классе. Улучшать свои проекты застройщиков стимулирует обострившаяся конкуренция за покупателя. В результате сегодня в ЖК «Город на реке Тушино» можно встретить потолки 2,9-3,2 м, в ЖК «Фили Град-2» есть квартиры с панорамным остеклением, в ЖК «Мир Митино» предлагаются квартиры с гостевыми санузлами, ЖК «Домашний» и «SREDA» обладают индивидуальным архитектурным решением и т.д.
Данная тенденция в сочетании с большим объёмом предложения на рынке сильно повышает шансы покупателя приобрести жильё с наилучшим соотношением цены и качества, замечает Ирина Доброхотова.
Тренд №9. Апартаменты становятся жильём
Этот процесс, начавшийся ещё пару лет назад, в 2016 году приобрёл массовый характер. Процесс перевода сегодня совершается как собственниками помещений, так и девелоперами ещё во время строительства (МФК «Водный», «Савёловский Сити», «Фили Град», «Царская площадь», «Пресня Сити», ONLY и др.).
Тренд №10. Акции и скидки от застройщиков
В 2016 году найти на рынке новостроек выгодное предложение было нетрудно – скидки и акции стали практически перманентными. Размер скидок на квартиры в московских новостройках сегодня достигает 15%, говорится в исследовании «БЕСТ-Новострой», но помимо этого девелоперы предлагают своим покупателям бонусы в виде бесплатных квадратных метров (например, балкон в подарок) и предоставляют рассрочки, в том числе беспроцентные.
Что дальше?
В 2017 году все вышеперечисленные тренды продолжат своё развитие на столичном рынке новостроек, говорится в материале «БЕСТ-Новострой». Исключением станет разве что программа субсидированной ипотеки, которая закончится уже меньше, чем через месяц. Тем не менее, банки и застройщики продолжат предлагать собственные программы кредитования с интересными условиями, и в отсутствие программы ипотеки с господдержкой этот тренд может получить более широкое развитие, считает Ирина Доброхотова.
Помимо этого, в будущем году покупатели увидят новые качественные проекты, так как в планах у девелоперов вывод большого объёма жилья.