​А из нашего окна речка тихая видна

Квартиры у воды дороже в среднем на 10%, найти их можно в любом сегменте, но есть свои специфические минусы – например, шум с набережной.

Источник изображения: Фотобанк Лори

В разгар городской жары мысль о соседстве с большой водой особенно приятна. В течение долгого времени считалось, что московские и даже подмосковные новостройки у воды – редкий и дорогой товар. Эксперты говорят об обратном: сейчас найти такие предложения можно практически в любом сегменте, начиная с комфорт-класса. Портал MetrPrice.ru изучил цены и особенности новостроек у воды, доступных к покупке этим летом.

Дом у воды – не обязательно роскошь

Кто-то ищет себе квартиру в доме с тихим двориком, другие хотят, чтобы рядом был парк, ну а теперь вполне можно выбрать даже жилье с видом на набережную – у «большой воды», так сказать. Причем, как выяснилось, в любом бюджете.

«Квартиру у воды можно купить в доме любого класса, – говорит Георгий Новиков, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – В то же время почти половина таких проектов приходится на сегмент бизнес-класса. Немного меньше – 35,7% – сосредоточено в ЖК массового сегмента. К элитному классу относится всего 14,3% предложения», – привел данные эксперт.

При этом управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов подчеркнул, что следует разделить квартиры с видом на реку и жилые комплексы, расположенные у воды. «Объем предложения первого вида недвижимости существенно меньше, чем число новостроек вблизи водного объекта. Почти на любом направлении можно найти минимум 2-3 жилых комплекса, расположенных у водного объекта. Единственное, что те жилые комплексы, которые расположены вдоль рек (если рассматривать Москву в старых границах), как правило, имеют еще «обременение» в виде шумной магистрали под окнами, которая перекрывает все прелести лицезрения водной глади. Поэтому «чистую» водную составляющую в границах города можно найти только в жилых комплексах в Новой Москве, которых одновременно тоже не так и много», – рассказал эксперт.

В настоящее время на первичном рынке Москвы представлено около 20 новостроек, где можно приобрести жилье у воды. Причем, если еще несколько лет назад это можно было сделать только в высокобюджетных проектах, то теперь жилье на первой линии у воды есть возможность приобрести за вполне разумные деньги в ЖК комфорт-класса. «Во многом это стало возможным благодаря запуску масштабной программы редевелопмента промышленных зон при поддержке городских властей. Многие заброшенные территории имеют выход к реке, поскольку исторически такое расположение обеспечивало транспортную доступность не только по земле, но и воде», – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк».

Проекты у «большой воды» от 3,9 млн рублей

Мы попросили участников рынка недвижимости выделить наиболее интересные предложения среди новостроек у воды.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

«Сегодня в свете городской программы по освоению прибрежных зон Москвы-реки территории, заброшенные много лет, обрели шанс на новую жизнь. И в первую очередь речь идет о промзонах. Яркий пример такой перспективной площадки – территория бывшего завода им. Лихачева. Так, в рамках редевелопмента этой промзоны в сентябре стартовал масштабный проект бизнес-класса «ЗИЛАРТ». На 65 га девелопер – «Группа ЛСР» – планирует построить более 1,5 млн кв. м недвижимости, из них почти 1 млн кв. м жилья.

ЖК «Зиларт» (источник: zilart.ru)

Гордостью проекта станет собственная набережная вдоль Москвы-реки. Ее протяженность составит около 1 км, ширина – порядка 90 метров. На набережной хватит места и любителям неспешных прогулок, и велосипедистам, и роллерам. Насладиться видами Москвы-реки можно будет и сидя неподалеку в уютных кафе. Вдоль набережной разместится масштабная рекреационная зона – линейный парк площадью более 4 га. Стоимость квартиры в проекте начинается от 6,3 млн рублей.

Еще один проект редевелопмента с собственной набережной – ЖК бизнес-класса «Сердце столицы». В перспективе на набережной квартала длиной 500 метров будет обустроена парковая зона с пляжем, причалом и рядом спортивных площадок. Минимальная стоимость в проекте начинается от 9,4 млн рублей.

Однако стать владельцем квартиры в проекте с собственной набережной можно и с более скромным бюджетом. Один из самых ярких проектов, где уже в конце лета появится первый благоустроенный участок набережной, это «Ривер Парк» – городской квартал комфорт-класса.

ЖК «Ривер Парк»

Примечательно то, что комплекс попал в число первых проектов по реализации единой концепции благоустройства набережных Москвы, которую в прошлом году объявил Москомархитектуры. Данный проект (благоустройство всех набережных) курирует лично главный архитектор Сергей Кузнецов. Именно при его поддержке в прошлом году был проведен международный конкурс на разработку концепции развития набережной в «Ривер Парке». В итоге победило российское бюро, которое предложило яркую идею благоустройства набережной.

Терраса в жилом комплексе

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

Одну из последних площадок в границах «старой» Москвы, где новые дома будут располагаться возле реки и обладать отличными видами на воду, занял масштабный проект «Город на реке Тушино 2018». Участок входит в состав уже сложившегося столичного района Покровское-Стрешнево (СЗАО), причем это не бывшая промзона, а экологически чистая территория, на которой не было никаких производств. По факту, границы «Города» очерчены самой природой — их создают реки Сходня (которая протекает на небольшом удалении от западной границы), Химка (соседствующая с каналом имени Москвы на восточной стороне) и Москва (раскинувшаяся вдоль южной части комплекса).

ЖК «Город на реке Тушино 2018» (источник: tushino2018.ru)

Здесь предусмотрено благоустройство набережной, как в рамках ЖК, так и в рамках проекта по благоустройству всех набережных г. Москвы. Например, планируется и открытие городского причала, таким образом, до жилого комплекса будет ходить еще и речной транспорт! И, конечно, станут доступны летние речные прогулки.

В рамках проекта будет построено более 700 тысяч квадратных метров нового жилья. На выбор покупателя предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры метражом от 40 до 98 кв. м. Стоимость квартир начинается от 6,5 млн рублей.

В ближайшие два года на берегу Москва-реки в районе Марьино появится новый жилой квартал с застройкой класса комфорт и эконом – «Домашний», который возводится в 10 минутах езды от станции метро «Марьино» на Донецкой улице.

Жилой комплекс с панорамным остеклением, прогулочной аллеей, качественной инженерией, подземным паркингом и двором без машин станет одним из немногих проектов, сочетающих в себе обширную парковую территорию и благоустроенную набережную крупной водной артерии. Градостроительным ядром проекта станет центральная прогулочная аллея с каскадами прудов, которая пройдет через всю территорию застройки к набережной Москвы-реки.

Микрорайон «Домашний» (источник: domashny-rayon.ru)

В свою очередь, прибрежная часть проекта должна стать органичным продолжением парка 850-летия Москвы, который располагается в пешей доступности от комплекса. Кстати, за последние 20 лет это будет первый крупный проект квартальной застройки в Марьино.

В рамках проекта будет построено свыше 336,5 тыс. кв. м нового жилья, это будут малоэтажные дома в 6,9 и 13 этажей, а также башни от 25 до 32 этажей.

На выбор покупателей предлагаются студии площадью от 29 до 33,5 кв. м, однокомнатные квартиры от 36 до 44 кв. м, 2-комнатные от 39 до 79,5 кв. м, 3-комнатные от 58,7 до 101,3 кв. м и 4-комнатные от 104,05 кв. м. Стоимость квартир начинается от 3,9 млн рублей.

Георгий Новиков, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

Среди проектов бизнес-класса можно выделить ЖК «Сердце столицы», «Утесов», «Виноградный».

ЖК «Сердце столицы» располагается на территории 14 га. Это комплексная застройка, где примерно 20% территории планируется отвести по парки, скверы и благоустроенную набережную для прогулок. В 2016 году неподалеку планируется открыть станцию метро «Шелепиха». Стоимость квартир с видом на воду начинается от 10,6 млн рублей.

ЖК «Утёсов» (источник: ytesov.ru)

ЖК «Утесов» располагается на Карамышевской набережной. Минимальный бюджет покупки квартиры с видом на воду составит от 11,6 млн рублей. Здесь будет свой парк, каменная набережная для прогулок, сеть кафе, а также причал для водного пассажирского такси. ЖК расположен в 20 минутах ходьбы от станции метро «Полежаевская».

Дома в ЖК «Виноградный» уже сданы в эксплуатацию. Цены на квартиры с видом на Серебряно-Виноградный пруд начинаются от 18,3 млн рублей.

ЖК «Виноградный» (источник: lake-house.ru)

Вода по соседству – это не только преимущества

У всех покупателей разные вкусы, тем не менее, близость к водоему отражается на стоимости недвижимости. «Как правило, если речь идет о квартирах, выходящих именно на воду, то их стоимость может быть на 5-10% выше аналогичных по площади квартир в том же проекте, но, к примеру, с выходом на дорогу или во двор», – отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

«В то же время, соседство с набережными отчасти может быть и минусом, – считает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). – Дело в том, что все набережные – проездные, а не пешеходные, соответственно в домах, расположенных на первой линии – при шикарном виде на реку – шумно, поэтому в данном случае в ценнике плюс уравновешивается минусом. Совсем другое дело – квартиры на верхних этажах домов, расположенных на второй линии от набережных, выше застройки первой линии: здесь уже не шумно, а вид шикарный. То есть пока набережные проездные, а не пешеходные, говорить о том, что их близость всегда может увеличивать стоимость жилья – не приходится. Но, тем не менее, за близость к воде большинство девелоперов, (и продавцов, если речь идет о вторичке), как правило, добавляют к ценнику 5, 7, иногда 10%», - рассказывает эксперт.

Где ещё ждать жильё у воды

Что касается того, где в перспективе могут возникнуть новые подобные локации, Мария Литинецкая («Метриум Групп») считает, что остается ещё несколько площадок, примыкающих к воде, относительно которых в настоящее время нет четких планов развития. «Это «Бережковская набережная», «Курьяново», «Павелецкая», территории фабрики «Красный Октябрь». Перечисленные зоны вполне обладают необходимым потенциалом для застройки. По официальным данным властей, сегодня только 25% территории вдоль Москвы-реки имеет надлежащий вид. Остальные 75% ­­– неблагоустроенные заброшенные земли, недоступные для посещения и отдыха жителей города, которые в перспективе планируется застроить», – рассказал эксперт.

Таким образом, жилье в доме с красивым видом на реку сегодня стало доступно многим, поскольку появились подобные проекты в комфорт-классе. Конечно, видовые квартиры ценятся и стоят немного дороже обычных, но зато придется тереть шум с набережной. Скорее всего, в будущем число подобных объектов будут расти и нас ждут новые, интересные проекты у реки.

Портал MetrPrice.ru желает вам удачного выбора!

Читайте также: ЖСК – реальная альтернатива долевому строительству или «серая» схема?