Застройщики рассказали, насколько подорожало строительство жилья в Подмосковье в 2015 году

Если цены на квартиры продолжат снижаться при нынешней рентабельности стройбизнеса (10%), это может вызвать появление новых обманутых дольщиков.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Рентабельность строительного бизнеса в Подмосковье сегодня составляет 10,57%, поэтому если стоимость квартир и дальше будет снижаться, это может привести к появлению новых обманутых дольщиков. Об этом на форуме «Ведомостей» MREF-2015 сообщил президент Ассоциации застройщиков Московской области, генеральный директор Urban Group Андрей Пучков.

Также он рассказал, что себестоимость строительства жилья в регионе по отношению к прошлому году увеличилась на 5%. Сами строительно-монтажные работы за год практически не подорожали, но резко выросла стоимость финансирования при значительном снижении объема проектного финансирования. Сильно увеличилась кредитная нагрузка – рост её доли в себестоимости составил 48%. Технические и инженерные подключения подорожали на 12%. Из-за увеличения налогооблагаемой базы налоговые отчисления увеличились на 3%. В итоге себестоимость строительства одного квадратного метра в Подмосковье сегодня составляет 62,6 тыс. рублей при цене продажи в 70 тыс. рублей.

Президент Ассоциации застройщиков области выразил мнение, что власти региона имеют возможность снизить затраты строителей жилья минимум на 10% с каждого «квадрата». В частности,  для этого необходимо облегчить застройщикам доступ к проектному финансированию, ввести дотации на процентную ставку по важным для региона проектам, изменить порядок подключения к инженерным сетям. Также застройщики просят исключить из налога на прибыль затраты на социальную и транспортную инфраструктуру и ускорить приём муниципалитетами социальных объектов и благоустройства территории комплексов.