Занижение цены сделки в договоре скоро потеряет смысл

С 1 января 2016 года изменятся правила определения налоговой базы, а также увеличится срок владения жильем до безналоговой продажи, напомнили в ФНС

Источник изображения: Фотобанк Лори

С начала следующего года практика занижения стоимости проданной квартиры в договоре купли-продажи уйдёт в прошлое, рассказала заместитель руководителя Федеральной налоговой службы Светлана Бондарчук рассказала изданию «Коммерсант-Деньги».

С 1 января следующего года налоговую базу при продаже жилья начнут определять по-новому, в связи с чем практика, когда продавец вынуждает покупателя ставить в договоре купле-продажи меньшую сумму, чтобы не платить налог на доход с продажи, станет неактуальной. В 2016 году налог будут начислять исходя либо из стоимости, указанной во время сделки, либо из суммы, которая равна 70% кадастровой стоимости жилья.

Также зампредседателя ФНС напомнила, что налог на доход с продажи недвижимости уплачивают только те продавцы, которые владели своим жильем менее 3 лет (с 1 января 2016 года этот срок будет увеличен до 5 лет). При этом у продавца, который честно заплатит свой налог, есть право на налоговый вычет в размере расходов на покупку данного имущества (в случае документального подтверждения). В случае, если документов, подтверждающих расход, не осталось, всё равно можно получить вычет в размере 1 млн рублей – если речь идёт о недвижимости и 250 тыс. рублей – если другом имуществе.

Тем продавцам, которые хотят скрыть свои сделки от уплаты налогов, стоит помнить о том, что покупатель тоже имеет право на налоговый вычет и рано или поздно обратится за ним в налоговый орган, напомнила Бондарчук. Из документов, которые он предоставит для получения вычета, факт сокрытия налоговой базы станет известен, и продавцу придётся ответить за свои действия.

Кроме того, отметила представитель ФНС, покупателю тоже нужно помнить, что, соглашаясь на занижение стоимости сделки в договоре, он теряет возможность получить налоговый вычет в полном размере, если в дальнейшем захочет продать данную квартиру.