Вторичные квартиры дешевеют впервые с кризиса 2008 года – ИНКОМ

В сознании потребителей произошёл перелом: раньше считалось, что подешеветь может всё, кроме московского жилья, но сейчас всё происходит наоборот.

Источник изображения: Фотобанк Лори

С начала этого года средняя цена предложения на вторичном рынке Москвы снизилась на 2,6% в рублях и на 18,6% в долларах, говорится в сообщении Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».

По словам руководителя Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы, в 2015 году в сознании потребителей произошёл новый перелом: они столкнулись со снижением рублёвых цен на жильё и перестали считать его однозначно прибыльным инструментом сохранения денег. «За 5 лет увеличения цен (пусть даже формального с учетом инфляции) в массовом сознании сформировалось четкое, без «полутонов», мнение: подешеветь может все, кроме московских квартир – они дорожают. Сейчас стереотипы рушатся, как карточный домик, и потребители с немым вопросом в глазах наблюдают за тем, как «все» дорожает – колбаса, коммунальные услуги, отдых, автомобили; но только не жилье – оно дешевеет. И эта новая реальность в определенном смысле шокирует, заставляя, в том числе, забывать историю: восстановление рынка после падения цен в 2009 году», – говорит эксперт.

По данным компании, с 2005 года вторичные квартиры Москвы в среднем подорожали в 4 раза (на 300,1%) – с 47,5 тыс. рублей до 190 тыс. рублей за «квадрат». Прирост долларовых цен составил почти 70%. Самым доходным для инвесторов стал 2006 год: тогда средняя рублёвая стоимость выросла на 64%, а долларовая – более чем на 74%. Дальше рост был не таким бурным: в 2007 году рублёвые цены выросли на 9,6%, долларовые – на 18,6%. В 2008 – на 33,6% в рублях и на 16% в долларах.

В то время каждая третья сделка на вторичном рынке носила инвестиционный характер, отмечает Сергей Шлома. Было очень много частных инвесторов, обладающих сравнительно небольшим капиталов (1-2 млн долларов), который они быстро преумножали. В отдельные периоды доходность этого инструмента доходила до 100%.

Рост цен остановился в октябре 2008 года, а через год, в конце 2009-го, средняя стоимость московской «вторички» впервые в истории резко упала в цене как в рублях (на 16,2%), так и в долларах (на 21,2%). Тогда же в отношении инвесторов к этому сегменту рынка появился скепсис.

В 2010 году цены выросли на 14%, а через год рынок достиг докризисных показателей, но так и не отыграл падения 2009 года. По итогам 2013 года долларовые цены снизились на 3,5 %, в 2014 году из-за девальвации рубля упали на 35,7%. В 2015 году снижение продолжилось, и по отношению к началу года сейчас составляет 18,6%.

Читайте также: 
Цены на вторичку в Москве достигли исторического максимума