В июле 80% вторичных квартир в Москве продавались с дисконтом

Прошедший месяц по праву можно считать «дном» на вторичном рынке, полагают эксперты.

Источник изображения: Фотобанк Лори

В июле этого года доля продаж с дисконтом на вторичном рынке жилья Москвы составила 80%, став рекордной за последние десять лет, сообщают в Департаменте вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость». По мнению экспертов, этот месяц можно назвать настоящим «дном» в этом сегменте.

Активность покупателей жилья, интересующихся выставленными на продажу объектами, в этом июле снизилась на 30% по отношению к аналогичному месяцу прошлого года. Таким образом, отмечают эксперты, можно судить о масштабах падения покупательского спроса на «вторичку», не делая поправок на фактор сезонности. При этом по сравнению с нынешним июнем потенциальный спрос вырос почти на 18%.

Продавцам вторичных квартир в июле пришлось переписывать ценники: 80% реализованных в этом месяце объектов продавались с дисконтом, средний размер которого составил 9,3%. Тем не менее, покупательские ожидания в отношении скидок находятся на уровне 10-15% от среднерыночного ценника. В ситуациях со срочными или проблемными продажами скидка может доходить до 20-25%.

11% проданных в июле объектов ушли без скидок, ещё 9% – дороже заявленной продавцом стоимости.

Объём предложения вторичного жилья по итогам июля составил около 44600 объектов, увеличившись за месяц на 14%. Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» предполагают, что этот рост произошёл за счёт тех продавцов, которые ранее отложили свои сделки ввиду неблагоприятной ситуации на рынке. Теперь они возвращаются к своим первоначальным планам, надеясь, что новый деловой сезон принесёт оживление спроса.  

Вместе с увеличением объёмов предложения в июле снизился средний ценник: до 193,7 тыс. рублей за кв. м (на 1,3% по отношению к июню, на 0,7% – к началу года).

Эксперты отмечают, что вновь наблюдающееся ослабление рубля может стать аргументом в пользу активизации спроса за счёт тех покупателей, которые в прошлом зафиксировали свои средства в валюте и теперь ждут момента, чтобы перевести их в рубли на минимуме курса и выгодно решить свой квартирный вопрос.