В 2016 году новостройки закончатся
Источник изображения: Фотобанк Лори
Следующий год может оказаться провальным для Москвы по вводу жилья. Глубина спада будет зависеть от глубины кризиса и политики ЦБ
В 2014 году в старых границах Москвы построили рекордно малое количество жилой недвижимости – всего 1,6 млн кв. м. Новая Москва впервые обогнала старую по объемам ввода жилья. В 2015 году уменьшение ввода продолжится, а в 2016-м московский рынок новостроек ожидает настоящий спад. Об этом сообщил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Ранее IRN.RU прогнозировал, что рост объемов ввода жилой недвижимости, наблюдавшийся в первой половине 2014 года, будет недолгим. По итогам года в Москве ввели в эксплуатацию 3,2 млн кв. м, причем более половины этого объема пришлось на Новую Москву. Таким образом, по сообщению газеты «Ведомости», старая Москва установила новый антирекорд по вводу жилья с начала 90-х годов.
В этом году в Москве завершится целый ряд проектов, которые начали строить на подъеме 2011-2012 годов. В связи с этим столицу ожидает спад показателей ввода жилья, сообщается в материале IRN.RU.
До сих пор рост цен на недвижимость в Москве сдерживался стагнацией уровня доходов населения. При увеличении объемов ввода жилья девелоперам пришлось бы снижать цены, что при такой высокой себестоимости строительства, как в Москве, проблематично. Даже два ажиотажных периода – в начале и в конце 2014 – не сумели значительно поднять цены, подтвердив тот факт, что финансовые возможности покупателей действительно ограничены. Более того, эти всплески частично «выработали» спрос будущих годов – 2015-2016, лишив его перспектив роста.
Ещё одним фактором, который говорит в пользу грядущего спада, выступает ситуация с финансированием застройщиков. Повышение ключевой ставки до 17% блокировало девелоперам доступ к деньгам банков сразу с двух сторон: через ипотеку и через проектное финансирование. Поэтому начинать новые проекты сейчас смогут только компании с большими собственными средствами.
Вышеперечисленные причины, заключают в IRN.RU, приведут к тому, что ввод жилья в старой Москве вскоре опустится до уровня в 1,5 млн кв. м. в год, доля апартаментов в этом объеме составит 0,5 млн кв. м.
