В 2014 году ипотека вышла на рекорд и затормозила
Теперь замедление темпов роста ипотечного рынка может оказать более ощутимое влияние на экономику, чем в 2008-2009 гг.
Источник изображения: Фотобанк Лори
В 2014 году в России выдали более 1 миллиона жилищных кредитов на общую сумму в 1,76 трлн рублей. По сравнению с 2013 годом это в 1,3 раза больше в денежном выражении и в 1,23 раза – в количественном. Об этом сообщает ИА REGNUM со ссылкой на Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
При этом в течение года темпы роста выдачи ипотечных займов снижались: в январе 2014 года они составляли 52%, а к ноябрю упали до 13%. В декабре этот показатель вырос до 17% в связи с резким падением курса рубля, решением ЦБ РФ повысить ключевую ставку и ажиотажным спросом на жилье.
Основными причинами замедления ипотечного рынка эксперты АИЖК называют рост ставок и ужесточение требований банков к заемщикам. Если среднегодовое значение ипотечной ставки в 2014 году было 12,5%, то в декабре ставки выросли до 13,2% (а сейчас и вовсе поднялись до 19-20%, хотя официальной статистики за январь 2015 у АИЖК пока нет). С другой стороны, был также фактор, который поддерживал темпы роста ипотеки, – им являлась инвестиционная активность населения, вызванная девальвацией рубля и ожиданиями роста цен на жилье.
В АИЖК отмечают, что устойчивый рост выдачи ипотечных займов в течение нескольких последних лет стал одной из главных причин роста объемов строительства нового жилья. За прошлый год было введено более 81,6 млн кв. м жилья (более 1 миллиона квартир), что стало абсолютным рекордом за всю историю наблюдений в России. Учитывая, что до половины сделок на первичном рынке происходило с помощью ипотечных средств, развитие ипотеки становится одним из определяющих факторов для сектора жилищного строительства и роста ВВП в целом. В связи с этим, подводят итоги в АИЖК, сегодня замедление темпов роста ипотеки может оказать более значительное влияние на российскую экономику, чем в 2008-2009 гг.
По итогам 2014 года ипотека оказалась наиболее благополучным сегментом кредитования населения. Если объемы выдачи потребительских кредитов снизились за тот год на 7,6% по сравнению с 2013-м, то выдача ипотечных займов выросла на 30%. В общем объеме всех кредитов для физлиц ипотека достигла рекордных 20,4%, увеличив свою долю за год на 5 процентных пунктов.
