Строительство жилья в России теряет темпы
Если раньше застройщики сдавали проекты с опережением, то теперь начинают отодвигать сроки окончания строительства.
Источник изображения: Фотобанк Лори
Экономический кризис начал отражаться на темпах строительства жилья в России, пишет газета «Коммерсант». За прошедшие 8 месяцев 2015 года в Подмосковье, которое более 10 лет является лидером по вводу жилья, объём сданной недвижимости упал более чем на четверть. Ещё не так давно застройщики заканчивали проекты с опережением графика – теперь всё ещё переносят сроки сдачи, пишет издание.
Московская область попала в число регионов-лидеров по падению объёмов ввода жилья в стране, сообщило на днях Национальное объединение застройщиков (НОЗА). По данным Росстата, за первые 8 месяцев этого года объём сданного жилья относительно аналогичного периода 2014 года упал почти на 26%. (При этом в Москве этот показатель, напротив, вырос на 12,7%, достигну 2,2 млн кв. м).
Подмосковье считается лидером по объёму ввода жилья с 2004 года. В прошлом году в регионе построили 8,3 млн кв. м жилой недвижимости, т.е. каждый 10-й квадратный метр, построенный за год в стране. В этом году ввод жилья запланирован на уровне 7,5 млн кв. м, говорит управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая, таким образом, снижение составит 10%. Зампредседателя правительства Московской области Герман Елянюшкин оценивает годовой ввод жилья в 2015 году на уровне 8 млн кв. м. Ухудшение динамики по вводу жилья зампред областного правительства связывает с ужесточением требований при приёмке домов. Эксперты НОЗА считают, что дело в падении покупательского спроса. По данным Росреестра, число сделок купли-продажи жилья сократились за I полугодие 2015 года на 15,6%, в столице – на 32%, в Подмосковье – на 8,2%.
Также аналитики НОЗА сообщают, что с конца весны участились случаи переноса ввода домов в эксплуатацию. По итогам года объём не построенного в срок жилья в стране может достигнуть 10 млн кв. м. Некоторые участники рынка в свою очередь высказывают мнение, что речь, скорее всего, идёт о небольших застройщиках, потому как для крупных компаний перенос срока – это серьёзный удар по репутации, к тому же приходится платить штрафы дольщикам, если жильё продаётся по ДДУ. Тем не менее, ряд экспертов сообщает, что перенос срока на один квартал сегодня стал распространённой практикой для застройщиков. Кризис также повлиял и на их планы: часть игроков рынка перенесла вывод новых проектов на рынок, а часть перестала сдавать проекты с опережением графика.
Всего за январь-август 2015 года в России сдали 45 млн кв. м жилья, превысив результаты аналогичного периода прошлого года на 9,2%, и основную роль в этом приросте сыграли именно первые месяцы года. Уже в мае объём сданных площадей начал снижаться, и в августе снижение составило более 7%. В НОЗА напоминают, что последний раз такой спад наблюдался в отрасли летом 2010 года.
