Собственники квартир перешли с продаж на обмены
Покупателей на вторичном рынке стало меньше на 20%, скидки достигают 10% и более.
Источник изображения: Фотобанк Лори
Собственники вторичного жилья испытывают трудности с реализацией своего жилья, пишет газета «Ведомости». С начала года до апреля объем предложения на вторичном рынке Москвы вырос с 36 750 до 44 900 квартир. Основное увеличение пришлось на массовый сегмент: здесь количество предложений выросло на 40%. Это объясняется тем, что на рынок вернулись продавцы, отложившие сделки зимой из-за нестабильных курсов валют. Количество объектов в базе Cian.ru в марте подходило к 108 тыс. квартир, увеличившись с начала года почти на четверть. В «НДВ-Недвижимость» отмечали прирост предложения на 13%.
По словам экспертов, в I квартале с продажи были сняты наиболее ликвидные (т.е. самые доступные по цене) объекты, сейчас они вновь возвращаются. Однако основная часть сделок сейчас являются альтернативными, свободные квартиры с рынка ушли, подтверждают все опрошенные «Ведомостями» эксперты. Росту «альтернатив» способствовало то, что ипотечные покупатели ушли в новостройки, где действует госпрограмма субсидированной ипотеки, а клиентов с наличными деньгами на вторичном рынке стало на 20% меньше. Агентство «Инком», идя навстречу рынку, стало предлагать своим клиентам уже почти ушедшую в прошлое схему прямого обмена.
По словам экспертов из «Домина групп», цены на жилье в ближайшем Подмосковье снизились на 200-300 тыс. рублей, но общие суммы по-прежнему остаются высокими: за хорошую «однушку» просят 5,5-6 млн рублей, двухкомнатные стоят от 8,5 до 9 млн рублей. Если говорить о московском жилье, то, по данным компании «Пересвет-Инвест», здесь средняя цена хорошей однокомнатной квартиры составляет чуть более 7 млн рублей, двухкомнатной – 11,3 млн рублей. Почти половина предложения – это квартиры в панельных домах, монолитные и кирпичные дома делят оставшуюся половину примерно поровну. Бюджет хорошей однокомнатной квартиры в Москве сегодня на 40-60% больше, чем у аналогичного предложения в новостройке, замечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-tet Владимир Богданюк.
По словам директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, в этом году количество клиентов у риэлторов снизится примерно на 20%. Квартиры будут покупать только те, кто не может больше откладывать. Пока курс доллара остаётся на уровне 50 рублей, покупатели не будут ничего предпринимать и активизируются, если курс достигнет 70-80 рублей.
По мнению Павла Луценко, гендиректора портала «Мир квартир», на вторичном рынке Москвы сейчас преобладает неликвид и малопривлекательные объекты. В кризис такое предложение лишилось покупателя, и собственникам приходится соглашаться на дисконт. Однако особых скидок покупателям вторичной недвижимости ждать не приходится, предупреждают в «Миэль», поскольку большинство продавцов состоят в альтернативных цепочках и не могут сильно уменьшать свои цены, так как рискуют не вписаться в бюджет собственной покупки.
По данным «Инком», более 60% проданных в апреле квартир уходили со скидкой, средней размер которой составил 5,7%. Увеличивается и срок экспозиции квартир, квартиру эконом-класса сейчас можно продавать почти полгода.
