Российские застройщики предрекают падение спроса на жилье
Источник изображения: Фотобанк Лори
Удивительными эти прогнозы не назовешь, однако очередное их озвучивание уверенности в завтрашнем дне не вселяет.
2014 год стал для российских девелоперов рекордным, однако уже в следующем году следует ждать резкого снижения спроса, пишут «Ведомости» со ссылкой на опрошенных экспертов и участников рынка.
По их словам, 2014 год войдет в историю московского рынка за счет своего рекордного спроса. В начале года он был вызван отзывом лицензий у банков и первыми колебаниями курса. Летом произошло небольшое затишье, а к концу года ввиду резкого падения рубля на рынке начался настоящий ажиотаж: граждане стремились вкладывать деньги в максимально надежную отрасль – недвижимость.
Особенно резко спрос на жилье пошел вверх после того как Банк России повысил ключевую ставку сразу до 17%, что привело к резкому колебанию курса. По сообщению представителя группы ПИК, после этого число обращений увеличилось в 2-3 раза. При этом, по данным портала metrinfo.ru, с начала года по 22 декабря жилье в столице подорожало почти на 30%, до 215,5 тыс. руб. за квадратный метр.
Повышение ключевой ставки ЦБ привело и к подорожанию самих кредитов. Так, два главных игрока рынка ипотечного кредитования – Сбербанк и ВТБ24 – подняли ставки по вновь выдаваемым кредитам. ВТБ24 теперь выдает кредиты по единой ставке в 14,95%, ставки же Сбербанка варьируются от 14,5 до 16% годовых.
По мнению аналитиков Goldman Sachs, все эти факторы вкупе со снижением доходов населения приведут к сокращению потребительского спроса и спроса на жилье. К тому же за конец 2014 года была реализована значительная часть продаж будущего года.
