Реформа долевого строительства: что уже изменилось этой осенью и какие новации впереди?

Глава Минстроя: застройщиков и дольщиков ждёт много серьёзных перемен, однако это не вызовет подорожания жилья – наоборот, цены уже поползли вниз.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Новый законопроект о долевом строительстве будет рассмотрен Госдумой уже в рамках текущей сессии, сообщает РБК. Глава Минстроя Михаил Мень рассказал в интервью изданию, какие изменения в 214-ФЗ уже вступили в силу и какие могут появиться в самое ближайшее время в результате внесённых правок.

По словам министра, в краткосрочной перспективе будут ужесточаться требования к застройщикам, причём сразу по двум направлениям: информационной открытости и финансовой состоятельности. Так, предлагается повысить существующую планку по объёмам собственных средств, вкладываемых в проекты. Также будет создан единый реестр застройщиков, где будет доступна вся информация о компании и её проектах.

Следующий этап реформирования сферы долевого строительства будет включать создание отдельных счетов для каждой новостройки. Будут запущены механизмы проектного финансирования жилого строительства со стороны банков. Помимо этого рассматривается вариант, когда дольщики будут сами страховать себя от рисков – по примеру ОСАГО.

Михаил Мень также напомнил о тех изменениях, которые уже вступили в действие. В частности, с 1 октября были ужесточены требования к страховым компаниям, которые работают с застройщиками, привлекающими деньги до ДДУ. Уставной фонд, увеличенный до 1 млрд рублей, позволит остаться на рынке только наиболее серьёзным игрокам, а также Обществу взаимного страхования, которое было создано крупнейшими отечественными застройщиками в 2013 году, пишет РБК.

Также с 1 октября застройщикам, которые работают по схеме жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), запретили строить сразу несколько домов. «Это именно та схема, которой пользовались не очень добросовестные застройщики. Теперь один ЖСК — один дом», – сказал Мень.

По словам главы Минстроя, вносимые изменения не должны вызвать рост цен на массовое жильё, даже наоборот, сейчас цены начинают понемногу снижаться – на 5-10% в зависимости от региона. «О сверхприбылях застройщикам придётся забыть. Вот и весь ответ на вопросы кризиса», – подытожил министр.