При нынешнем спросе квартиры в новостройках Москвы будут продаваться 3 года

Рынок первичного жилья в Москве имеет признаки затоваривания, которое, скорее всего, будет усугубляться, подсчитали эксперты.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Нынешнего объёма предложения квартир в новостройках Москвы при нынешнем уровне спроса хватит на 3 года, пишет «РБК» со ссылкой на расчёты компаний Est-a-tet и IntermarkSavills.

Наилучший баланс спроса и предложения отмечается в сегменте массового жилья – здесь, при условии, что на рынок не будут выходить новые проекты, квартир хватит на 1,5 года. В сегментах «бизнес» и «элит» ситуация хуже – имеющийся на рынке объём будет поглощаться в течение 3 лет. Данные цифры позволяют говорить о затоваривании рынка.

Говоря на языке формул, затоваривание возникает тогда, когда отношение спроса и предложения составляет меньше единицы, поясняют эксперты. При этом предложение новостроек в Москве продолжает расти: сейчас в столице запускаются крупнейшие проекты, и нет причин полагать, что объём предложения станет меньше. До конца 2015 года на московский рынок должно выйти более 1,5 млн кв. м первичного жилья эконом- и комфорт-класса (сроки реализации – 2017-2018 годы), в связи с чем совсем скоро спрос может оказаться меньше предложения. По подсчётам специалистов Est-a-tet, если текущий спрос (около 800 сделок в месяц) на рынке сохранится, то срок реализации новых объёмов (1,5 млн «квадратов») возрастёт уже до 3 лет.

Наибольшую долю предложения на рынке первичного жилья Москвы занимает бизнес-класс (49% по данным Est-a-tet). За ним идёт комфорт-класс (около 30%), премиум (примерно 11%) и элитный (8,2%). На эконом-класс приходится всего лишь 1,9%.