Предложение банков не давать застройщикам денег до сдачи дома может вызвать повышение цен на 40%
Чтобы обезопасить дольщиков, крупнейшие банки предложили девелоперам строить на заёмные средства.
Источник изображения: Фотобанк Лори
Газпром, Сбербанк и ВТБ выдвинули предложение по решению проблемы обманутых дольщиков. Для сохранности денег граждан банки предлагают ограничить доступ застройщика к привлечённым средствам вплоть до самой сдачи дома. Ограничение предполагает либо заморозку средств либо повышение банковского контроля над их распределением. Девелоперы уверены, что это станет причиной подорожания кредитов, а вслед за этим – и самого жилья на 40-45%, пишет газета «Коммерсант».
Свои идеи банкиры представили в пятницу, 25 сентября, на заседании рабочей группы под руководством заместителя министра строительства Натальи Антипиной. Теперь специалистам Минстроя предстоит решить: достаточно ли рынку полумер или необходима капитальная реформа, которая решит вопрос обманутых дольщиков раз и навсегда. И хотя в развитых странах долевого строительства нет, пишет издание, застройщики могут убедить чиновников в том, что российский рынок не сможет существовать без дольщиков.
По словам первого вице-президента Газпромбанка Валерия Серегина, банк предлагает ввести специальные счета для средств на строительство каждого объекта. Эти счета будут аналогичны тем, что используются по ФЗ-275 о гособоронзаказе, и каждый участник цепочки (застройщик, подрядчик, субподрядчик и т.д.) сможет видеть их состояние на всех этапах работы.
Последние 10 лет отношения застройщиков и дольщиков регулируются федеральным законом №214-ФЗ, который регламентирует механизмы привлечения средств на строительство жилых домов и порядок заключения с покупателями жилья договоров долевого участия (ДДУ). В Москве по этой схеме, по различным оценкам, заключается от 70% до 95% сделок. Кризис привёл чиновников к выводу, что 214-ФЗ сегодня не способен защитить дольщиков от финансовых пирамид. По данным Минстроя, около 43 тыс. дольщиков в России сегодня являются проблемными. Этим летом по поручению первого вице-премьера Игоря Шувалова была создана рабочая группа, которая готовится представить в октябре предложения по реформе жилищного законодательства.
Застройщики указывают, что предложение банков приведёт к значительному удорожанию жилья, пишет «Коммерсант». В среднем подорожание стоимости квадратного метра составит 40-45%.
