Половина российских семей не сможет взять льготную ипотеку
Причины – в финансовой неустойчивости банков, отсутствии банковской аккредитации у многих жилых комплексов и общей инерционности отрасли
Источник изображения: Фотобанк Лори
Ипотека с льготной процентной ставкой сегодня недоступна для половины российских заемщиков, пишет «Российская газета». В массовом сегменте жилья требованиям государственной программы субсидирования ипотеки отвечают практически все новостройки, но далеко не во всех из них можно оформить кредит со льготной ставкой.
Согласно требованиям недавно запущенной программы господдержки ипотеки, заемщик с 20% первоначальным взносом может рассчитывать на получение кредита суммой до 8 млн рублей на покупку жилья в Москве, МО и Санкт-Петербурге (в других регионах – до 3 млн рублей) под льготную ставку не выше 12% годовых в рублях. Программа рассчитана только на новостройки – строящиеся и недавно сданные.
Подробнее о программе льготной ипотеки:
Многие банки сегодня уже начали прием заявок на льготную ипотеку, но проблема состоит в том, что далеко не все проекты застройщиков аккредитованы в этих банках. Эксперты отмечают, что программа льготной ипотеки – инструмент совсем новый, а процесс покупки жилья занимает несколько месяцев, и для инстанций такого рода характерна большая инерция. С другой стороны, пишет «РГ», застройщики при попытке аккредитовать свои проекты могут столкнуться с очень жесткими требованиями со стороны банков, которым необходимо минимизировать свои риски. Кроме того, не исключены сложности и у самих банков.
Тем не менее, рынок должен принять программу льготной ипотеки «с распростёртыми объятьями», полагает вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев: в период спада в строительной сфере это не только поддержка для покупателей жилья, но и «живительный глоток для самого рынка». Соответственно, зависимость между количеством выданных ипотечных кредитов и объемом инвестиций в отрасль – прямая. А инвестиции, по оценкам специалистов компании S.A. Ricci, могут снизиться более чем на треть – с 5,8 млрд до 3,5 млрд долларов. Если рубль еще раз резко упадет, то снижение может произойти и до 2 млрд долларов.
