Почти четверть московских офисов пустует из-за кризиса
Источник изображения: Фотобанк Лори
Нестабильная экономическая ситуация в стране плачевно отразилась на рынке офисной недвижимости столицы.
Непростым выдался 2014 год для рынка офисной недвижимости. На всем его протяжении наблюдалась отрицательная динамика по всем ключевым показателям, сообщает компания Cushman & Wakefield. Отказ многих компаний от увеличения персонала и начавшиеся в конце года сокращения привели к невостребованности большинства новых офисных помещений, что, в свою очередь, привело к снижению арендных ставок. По данным компании, к концу 2014 года объём рынка качественной офисной недвижимости достиг отметки в 15 млн кв. м, реализовано из которых лишь 12,5 млн. Остальные помещения до сих пор ждут своего арендатора или покупателя. В процентном соотношении они составляют около 17,5% всех существующих офисных помещений. Такого уровня вакансии на рынке на рынке не наблюдалось с 2000 года.
Низкий спрос привел и к весьма серьезному падению цен, они снизились в среднем на 10%, однако даже этого не оказалось достаточно для стимулирования спроса. Также на фоне нестабильного курса рубля многие арендодатели перешли на рублевые ставки, некоторые же ввели долларовую оплату по фиксированному курсу. Переход на рублевые договоры специалисты компании Cushman & Wakefield считают основным трендом будущего сезона. Кроме этого, ряд арендодателей предлагают своим клиентам и другие возможности для экономии, например, арендные каникулы, отделка помещений или компенсация стоимости ремонта.
