Налог на недвижимость сделают более справедливым

В Госдуме предложили усовершенствовать налогообложение, чтобы уравнять налоги для владельцев схожих домов и увеличить наполняемость бюджетов.

Источник изображения: Фотобанк Лори

В Госдуме готовятся пересмотреть принятый в 2014 году закон о налогообложении недвижимости  по её кадастровой стоимости. Профильный комитет палаты по собственности подготовил соответствующие изменения, которые позволят сделать оценку недвижимости более справедливой, а также будут способствовать реальному пополнению региональных бюджетов за счёт налога на недвижимость, пишет «РБК».

Сегодня поступления от налога на недвижимость составляют всего около 0,41% от объёма региональных бюджетов, сообщает председатель комитета по собственности Сергей Гаврилов. Некоторое время назад его комитет получил задание от спикера Госдумы Сергея Нарышкина проанализировать, как применяется закон о кадастровой стоимости недвижимости. На прошлой неделе вопрос о законе поднял вице-спикер палаты Александр Жуков («Единая Россия»), также о проблемах в применении закона о кадастровой стоимости уже не раз упоминал секретарь генсовета «Единой России» Сергей Неверов. Возможность изменения закона обсуждалась с президентом Владимиром Путиным.

По сообщению Сергея Гаврилова, сейчас налог на объекты недвижимости рассчитывается на основе отчётов частных оценщиков, а так как единых стандартов оценки сейчас в России не существует, результаты их деятельности могут сильно различаться. В связи с этим периодически складывается ситуация, когда величина налога в двух соседних домах может отличаться в разы. Налогоплательщикам часто удаётся добиться пересмотра оценки в судебном порядке – в 70% случаев суды удовлетворяют их требование, и налог снижается в 2-3 раза. При этом, сообщает Гаврилов, местные и региональные бюджеты тратят большие средства на работу оценщиков.  

Идея комитета по собственности состоит в том, чтобы передать оценку стоимости недвижимости, на основе которой высчитывается налог, государственным оценщикам. Ранее с таким предложением уже выступали единороссы. Также в комитете полагают, что для налогообложения недвижимости не стоит использовать оценку рыночной стоимости объектов.

Глава комитета предлагает использовать методику массовой оценки, которая предполагает специальную формулу и использование определённых коэффициентов. Регионам можно было бы дать возможность определять эти коэффициенты самостоятельно. Также в Госдуме предлагают оставить всего одно основание для оспаривания результатов оценки в судебном порядке – необходимость исправления ошибок при применении методики массовой оценки.

Изменения, предложенные комитетом, позволят уравнять величину налогов для схожих объектов недвижимости, обеспечат справедливость налогообложения, а также увеличат объём налоговых платежей в бюджеты. Частные оценщики, отстранённые от оценки для нужд налогообложения, продолжат заниматься гражданскими сделками – куплей-продажей жилья, залоговыми объектами и так далее.

Теперь депутаты планируют разработать законопроект, который будет содержать поправки в закон о кадастровой стоимости недвижимости, причём это будет сделано уже до конца этого года. Это связано с тем, что в 2016 году новая система налогообложения начнёт действовать в том числе и для физлиц, в то время как сейчас она распространяется только на юридические лица.

Ранее ввести государственную монополию на кадастровую оценку недвижимости предлагало и Минэкономразвития. При этом крупнейшие российские бизнес-организации считают, что эта мера не только не поможет решить проблему оценки недвижимости, но и усугубит её. Глава думского комитета по собственности согласен, что такой исход возможен, и замечает, что его комитет готов работать над поправками в закон вместе с правительством. Конструктивных предложений ждут и от бизнес-сообщества. В любом случае, подчеркнул Гаврилов, правительство намерено разобраться с этим вопросом – с учётом мнения предпринимателей или без него.