На «однушку» эконом-класса в Москве надо копить 8 лет, на «двушку» – 12,5, на «трёшку» – 16
Эксперты подсчитали, сколько времени понадобится, чтобы накопить средства на покупку жилья при средней зарплате.
Источник изображения: Фотобанк Лори
Для покупки однокомнатного жилья массового сегмента в старых границах Москвы нужно копить почти 8 лет, если речь идёт о доме эконом-класса, и 9 лет, если об объекте комфорт-класса, подсчитали эксперты Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-tet. Столько времени потребуется на сбор денег работающей паре со среднестатистической зарплатой, которая по данным Росстата за апрель 2015 года составляет чуть более 66,1 тыс. рублей в месяц. На накопление первоначального взноса для привлечения ипотечного кредита покупателям жилья массового сегмента придётся потратить около 2 лет.
Схема расчётов, которую применили специалисты Est-a-tet, предполагает, что семья, где двое взрослых имеют общий доход около 120 тыс. рублей, будет ежемесячно откладывать 50%, т.е. около 60 тыс. рублей (похожий подход используется при ипотечном андеррайтинге в банке). Учитывая, что однокомнатная московская квартира эконом-класса в среднем сегодня стоит 5,5 млн рублей (эконом-класс), вышеописанной семье придётся откладывать половину своего совокупного дохода в течение 7 лет и 8 месяцев. В случае с «однушкой» комфорт-класса, которая в среднем стоит около 6,1 млн рублей, копить придётся 8 лет и 7 месяцев.
На «двушку» эконом-класса, средняя стоимость которой составляет 8,6 млн рублей, потребуется откладывать деньги в течение 12 лет, на объект комфорт-класса – 13 лет и 2 месяца. Накопление на трёхкомнатное жильё, средняя стоимость которого в эконом-классе составляет 12,7 млн рублей, а в «комфорте» – 11,3 млн рублей, займёт 17 лет 8 месяцев и 15 лет 7 месяцев соответственно. Более низкую среднюю стоимость трёхкомнатной квартиры класса «комфорт» эксперты Est-a-tet объясняют реалиями московского рынка: в старых границах Москвы в классе «эконом» сегодня представлено только 3 новостройки и они находятся на высоких стадиях готовности, что обусловливает более высокие цены, чем в комфорт-классе. Также эксперты замечают, что в расчётах не учитывалась инфляция.
По словам руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-tet Владимира Богданюка, данные расчёты объясняют сразу несколько тенденций, которые сегодня характерны для рынка жилья. Прежде всего, речь идёт о смещении спроса на Подмосковье и Новую Москву. Многие покупатели, доход которых ниже, чем у описанной в расчётах семьи, предпочитают приобретать более доступное жилье за МКАД. Категория покупателей, которые имеют в собственности вторичное жильё, находится в более выгодных условиях, однако и у них есть свои трудности: на вторичном рынке сегодня наблюдается стагнация, которая «тормозит» процесс покупки нового жилья за счёт продажи старого.
