Массовая застройка Рублёво-Архангельского может обернуться «второй Павшинской поймой»

Эксперты опасаются, что район на западе Москвы превратится в «очередное нагромождение многоэтажек».

Источник изображения: Фотобанк Лори

Новая концепция застройки Рублёво-Архангельского, в рамках которой в данном районе планируют возвести более 2,6 млн кв. м доступного жилья, может привести к появлению ещё одной Павшинской поймы, считают в компании «БЕСТ-Новострой».

На днях была утверждена концепция застройки Рублёво-Архангельского, общая площадь строительства здесь составит 4,1 млн кв. м. При этом новая концепция предполагает понижение класса жилья: если ранее здесь планировалось создать современный пригород с недвижимостью высокого ценового сегмента, то теперь решено строить дома эконом-класса.

Площадь жилья в новом проекте составит 2,6 млн кв. м, объекты социальной инфраструктуры займут 240 тыс. кв. м, более 800 тыс. кв. м будет приходиться на офисы. Предполагается также построить гостиницу на 65 тыс. кв. м и большой развлекательный центр на 132 тыс. кв. м. В июне Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы примет окончательное решение по отдельным моментам концепции застройки Рублёво-Архангельского, но основные параметры останутся без изменений.

Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» высказывают опасения, что если район будет застраиваться в рамках старого подхода, то в итоге Рублёво-Архангельское превратится во вторую Павшинскую пойму. По данным компании, сегодня в Красногорском районе в радиусе 5 км от МКАД квартиры продаются не менее чем в 19 жилых комплексах, некоторые из них уже введены в эксплуатацию. Стоимость жилья эконом-класса в этом районе на старте продаж может составить 85-95 тыс. рублей/кв. м.

По мнению Оксаны Дивеевой, руководителя блока элитной недвижимости «БЕСТ-Новострой», кардинальные изменения, внесённые в концепцию застройки Рублёво-Успенского, оказались слишком неожиданными. Изначально по проекту, разработанному британскими архитекторами из John Thompson and Partners, здесь должен был появиться пригород западноевропейского типа – с таунхаусами, индивидуальными домами, фитнес-центрами, пристанью для яхт. Теперь же район рискует превратиться в «очередное нагромождение многоэтажек». Офисы в таком месте строить вообще нецелесообразно. Однако, говорит эксперт, можно надеяться, что крупные застройщики, уже проявившие интерес к этому проекту (ГК «ПИК», «Крост», «Главмосстрой»), не повторят ошибок, допущенных при застройке других больших территорий в Подмосковье. Тогда ситуация в Рублёво-Архангельском сложится иначе.