Квартиры «под ремонт» на вторичном рынке никому не нужны – эксперты

Подорожавшие строительные и отделочные материалы значительно увеличили средний бюджет ремонта – до 1-1,5 млн рублей в эконом и комфорт-классе.

Источник изображения: Фотобанк Лори

На вторичном рынке жилья Москвы почти не наблюдается покупательского интереса к квартирам, которые требуют серьёзного ремонта, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». В нынешней ситуации, когда предложение превышает спрос, уровень платежеспособности населения сильно упал, а стройматериалы для ремонта серьёзно подорожали, наличие готового ремонта в реализуемой квартире значительно добавляет ей ликвидности, говорят эксперты.

Однако наличие хорошего ремонта не обозначает, что квартиру можно продать дороже среднерыночного показателя. Вместо этого придётся делать скидку за квартиру без ремонта – примерно на 15% от средних цен на рынке. В сегментах «премиум» и «элит» ситуация такова, что долларовая стоимость квартир, сильно снизившаяся за прошедший год из-за падения рубля, стала практически сопоставима с объёмом средств, ранее вложенных в ремонт этих объектов.

Во вторичных квартирах эконом- и комфорт-класса средняя стоимость капитального ремонта сейчас составляет 1-1,5 млн рублей, говорится в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость», хотя эта сумма может значительно варьироваться в зависимости от индивидуальных параметров жилплощади и запросов собственников. Как минимум половина этого бюджета приходится на строительные и отделочные материалы, сантехнику и электрику.

По словам директора Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы, доля покупателей, которые сразу же после покупки очищают квартиру до голых стен и начинают ремонт «под себя», в реальности не так уж велика – всего 15%. Обычно это молодые люди с достатком, который позволяет снимать арендное жильё на время ремонта, или ещё одной жилплощадью. Для остальных покупателей готовность покупаемого жилья к полноценному проживанию является довольно важным требованием.