Каждый четвёртый переезд с арендной квартиры в Москве совершается в область

Кризис заставил столичных арендаторов обратить внимание на подмосковный рынок, где арендная ставка в среднем ниже на 5-7 тыс. рублей.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Четверть всех арендных переездов на столичном рынке недвижимости совершается из Москвы в Подмосковье, сообщают специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Такая тенденция объясняется кризисом: в Подмосковье арендные ставки в среднем на 5-7 тыс. рублей меньше, чем в Москве, а разница на дорогу до места работы может быть незначительной.

Так, в Реутове готовую к проживанию однокомнатную квартиру в современном доме можно снять за 23 тыс. рублей в месяц, в то время как схожая по характеристикам квартира в Новогиреево обойдётся в 28 тыс. рублей в месяц.

В Подмосковье, имея не самый роскошный бюджет, можно найти очень качественное жилье: например, в ЖК элит-класса в Видном (8 минут транспортом до ст. м. «Домодедовская») сдаётся квартира за 23 тыс. рублей, в то время как в панельном доме около «Домодедовской» меньшее по метражу жильё стоит 30 тыс. рублей в месяц.

У «арендных мигрантов», которые решают переехать из столицы в область, есть возможность расширить свою жилплощадь, сняв по цене московской «однушки» двухкомнатное жилье. Например, «двушка» в Балашихе (10 минут на транспорте от ст. м. «Щёлковская») в новом высотном доме стоит 30 тыс. рублей в месяц. Можно найти и ещё бюджетнее, не теряя в транспортной доступности: за 20 тыс. рублей в месяц можно снять двухкомнатную квартиру в кирпичной пятиэтажке.

Самые доступные арендные предложения сконцентрированы сейчас в Люберцах (15 тыс. руб. в месяц за однокомнатное жилье с ремонтом с ЖК «Кореневский форт»), Щёлково-3 (однокомнатная квартира за 16 тыс. рублей) и Балашихе (17 тыс. руб. за квартиру с ремонтом в новом доме). Есть и дорогие города – например, застроенный современными домами и обладающий развитой инфраструктурой город Мытищи. Арендные ставки здесь на 10-15% выше, чем в Люберцах.

Впрочем, говорить о массовом переезде столичных арендаторов в Подмосковье пока рано, считает замдиректора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. Внимание к арендному жилью за МКАД, по её словам, действительно увеличилось, на рынок подмосковной аренды вышли квартиры в новых домах, и по стоимости аренды они выгодно отличаются от московских предложений. Но всё ещё остаётся актуальной проблема пробок, и она влияет на ценообразование. Необходимость добираться до метро на наземном транспорте снижает стоимость объекта на 5-10%. Также «арендные мигранты», переехав в Подмосковье, принимают на себя возросшие расходы на транспорт, что в определённых случаях может свести на нет всю выгоду от переезда за МКАД.