Инвестиции в недвижимость могут стать «долгими»

Источник изображения: Фотобанк Лори

Депутаты Госдумы внесли предложение увеличить срок владения жильем, по истечении которого его можно продать без уплаты налогов, с трех до семи лет

Поправки, касающиеся сроков и условий освобождения от налога при продаже жилья, были внесены вместе с другими поправками ко второму чтению законопроекта о налоговом маневре в нефтяной отрасли, сообщает «РБК». Их инициатором выступил глава думского комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров («Единая Россия»). 

Сегодня продать квартиру без уплаты налога на доходы физических лиц можно по истечении 3 лет владения ей на праве собственности. Если поправки будут приняты, то сделать это можно будет не ранее, чем через 7 лет после приобретения. Прежний срок останется действительным только для тех собственников, что получили свою недвижимость в дар, в порядке наследования или в процессе приватизации. 

По мнению депутатов, поправки сократят число быстрых перепродаж инвестиционных квартир и будут способствовать позитивной перезагрузке строительной отрасли. Эксперты рынка считают, что под этим законодатели, скорее всего, имеют в виду снижение цен на недвижимость, однако результат может оказаться противоположным: продавцы-инвесторы могут компенсировать свои налоговые расходы путем повышения цен. Покупателям придется либо доплачивать продавцу 13% от стоимости квартиры для погашения налога, либо соглашаться на серые схемы с сильно заниженной в договоре купли-продажи стоимостью объекта.

Также эксперты замечают, что законодатели таким образом рассчитывают заработать на инвесторах первичного жилья. В московском регионе количество инвесторов в строящихся проектах варьируется от 15 до 25%.