Эксперты рассказали о различиях «квартирного вопроса» у нас и за рубежом

В новостройках Европы потолки ниже, площади меньше, отопление дороже, зато ставки по ипотеке такие, что остаётся только завидовать.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Высокая доходность инвестиций в жилье – чисто российская особенность, пишет «Московский комсомолец», опросивший экспертов на предмет различий в сфере жилья в России и на Западе. В то время как у нас правильным вложением в недвижимость можно получить до 50% дохода, зарубежные собственники могут рассчитывать всего на 5-7%. Есть и другие различия, которые распространяются и на строительство, и на приобретение, и на эксплуатацию жилья.

Российские и зарубежные квартиры в новостройках отличаются по многим параметрам. В России сейчас строятся дома с высокими потолками – от 2,6 до 3,2 м, площадь однокомнатной квартиры может доходить до 50 кв. м, метраж «двушки» варьируется в промежутке от 50 до 64 кв. м, площадь «трёшки» может доходить до 115 кв. м. В новостройках Германии или Франции таких «излишеств» нет: потолки там не превышают 2,6 м, площади скромнее примерно на четверть. Для стран запада характерны маленькие квартиры-студии площадью 20-30 кв. м, двухкомнатное жилье имеет площадь 38-46 кв. м. Площади трёхкомнатных квартир не превышают 65 кв. м. Такие метражи, отмечает «МК», характерны для «хрущёвок».

Серьёзным отличием между отечественным и западным жильём является подход к отоплению. В России больше распространено централизованное отопление, бойлерные варианты встречаются достаточно редко: к примеру, в Подмосковье таким образом отапливается только 5% новостроек, относящихся в основном к малоэтажному сегменту. На западе бойлерные системы встречаются в половине новостроек. Здесь принято экономить тепло, поэтому в холодные зимы жители европейских новостроек часто отказываются от отопления всех комнат в квартире.

За рубежом новостройки почти всегда сдаются с ремонтом «под ключ», это входит в требования приёмных комиссий. В России у покупателя квартиры в новостройке есть выбор: купить «голые стены», жилье с черновой отделкой или полностью готовое жилье. Ещё одно различие касается общедомовых площадей – подъездов, лестничных клеток, лифтов, пишет «МК». У российских новостроек это настоящее слабое место, в то время как на Западе отделка входных групп обычно отличается весьма высоким качеством.

Не все покупатели жилья в отечественных новостройках решаются на покупку на котловане, около 40% предпочитают подождать до более высоких стадий строительства. За рубежом покупка жилья на старте – широко распространённая практика, такой подход предпочитают до 95% покупателей, пишет «МК». При этом во многих странах принято оплачивать покупку частями: первоначальный взнос может быть достаточно низким – около 30%, после отстройки 1-го этажа – ещё 15% и так до конца строительства.

Если сравнивать ипотечные условия в России и за рубежом, то здесь можно найти множество отличий: отечественные банки предлагают заемщикам более долгие сроки (до 30 лет против 20 в странах Шенгена) и более низкий первоначальный взнос. А вот разрыв по процентным ставкам такой, что остаётся только завидовать: в России считается удачей взять кредит по ставке 12-15%, а за рубежом даже 3-5% считаются «обдираловкой», пишет «МК».