Эксперты рассказали, как выгадать 2 млн рублей на аренде квартиры

Из-за кризиса аренда жилья в Москве стала выгоднее ипотеки: она позволяет отложить часть средств и приумножить их без инвестиций в недвижимость.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Кризис обострил классическую дилемму, снимать жильё или покупать его в ипотеку. Эксперты РБК решили выяснить, какой из этих двух способов теперь выгоднее при проживании в Москве, и оказалось, что аренда на данный момент является более предпочтительным способом инвестирования денег.

Покупка однокомнатной квартиры стоимостью 4,9 млн рублей в ипотеку потребует 7,8 млн рублей. К тому моменту, когда кредит будет погашен (к 2029 году, т.е. через 14 лет, при ежемесячном взносе 46 тыс. рублей), стоимость жилья увеличится только до 5,8 млн рублей. Аренда предполагает более интересные возможности. Съём «однушки» за тот же период обойдётся в 4,5 млн рублей (при арендной ставке 26 тыс. рублей в месяц). Если при этом положить сумму первоначального взноса на депозит и ежемесячно пополнять её суммой, равной разнице между арендной платой и ежемесячным взносом по ипотеке, то за оговариваемое время она вырастет до 8 млн рублей. «Таким образом, на сэкономленные на кредите деньги вы сможете выкупить квартиру и у вас еще останется 2,2 млн рублей», – пишет издание.

При подобных расчётах немаловажно, какими темпами будет расти рынок недвижимости. Эксперты РБК в своих расчётах предположили, что рост рынка в ближайшие 14 лет будет среднетемповым, по характеру схожим с периодом с 1998 по 2014 год. А вот в случае нового бума квартира окажется более выгодным вложением. Однако такой сценарий развития маловероятен, скорее всего, жилая недвижимость эконом- и бизнес-класса будет расти не более чем на 7-8%, говорят эксперты.