Доступные новостройки в «старой» Москве в большом дефиците

Между Садовым кольцом и ТТК нет новостроек эконом-класса, от ТТК до МКАД можно найти лишь единичные проекты этого сегмента

Источник изображения: Фотобанк Лори

Основная масса новостроек «старой» Москвы сегодня сконцентрирована в пределах от ТТК до МКАД – 61% от общего объема предложения или 1,248 млн кв. м. Проекты комфорт-класса в этом объеме занимают 33%, а эконом-класс – только 1%, сообщается в исследовании аналитического и консалтингового центра компании Est-a-tet. В московских районах за пределами МКАД (р-ны Митино, Куркино, Некрасовка, г. Зеленоград), где реализуется 12% всех новостроек «старой» Москвы, только 6% проектов от этого объема принадлежит к эконом-классу, остальные 94% относятся к «комфортному» сегменту.

Меньше всего новых жилых проектов сегодня реализуется в пределах Садового кольца – 6% от общего объема первичного рынка столицы – 119,3 тыс. кв. м в 39 проектах. Здесь представлены исключительно проекты премиум- и элит-класса в соотношении 41% к 59%. Средняя стоимость квадратного метра – 985,7 тыс. руб.

На территории от Садового кольца до Третьего транспортного кольца находится 21% всех столичных новостроек – 425,2 тыс. кв. м в 51 проекте. В реализации здесь преобладают проекты премиум-класса (40%), чуть меньше приходится на бизнес-класс (30%) и элит (28%). Новостроек комфорт-класса всего 2%, а «экономных» проектов нет вообще. Средняя цена предложения – 587 тыс. руб. за квадратный метр.

Больше всего новостроек сосредоточено в локации между ТТК и МКАД – здесь находится 61% от общего объема столичного предложения на первичном рынке – 109 проектов. Здесь преобладают проекты бизнес-класса (63%), комфорт-класс занимает 33%, есть проекты класса «премиум» – 3% и только 1% приходится на эконом-класс. Средняя цена предложения на данной территории – 229 тыс. руб. за квадратный метр.

На новостройки в районах Москвы за пределами МКАД приходится 12% от общего объема предложения. Здесь реализуется 11 проектов площадью 246,8 тыс. кв. м, которые относятся только к комфорт- и эконом-классу в соотношении 94% к 6%. В этой локации отмечается самая низкая средняя цена метра – 105,3 тыс. руб.

По словам руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-tet Владимира Богданюка, в распределении предложения по зонам города можно увидеть нехватку доступных вариантов, из-за чего происходит смещение спроса в Новую Москву и ближнее Подмосковье. Проекты эконом- и комфорт-класса можно встретить в спальных районах столицы за границами ТТК. За февраль объем предложения сегмента «комфорт» увеличился на 14,5%, преимущественно за счёт новостроек, расположенных за МКАД.