Дом и земля сольются воедино
Источник изображения: Фотобанк Лори
Власти предлагают объединять земельные участки и расположенные на них здания в «сложную недвижимость».
Соответствующие поправки в Гражданский кодекс РФ предлагает внести Минэкономразвития, сообщает «Коммерсант». Данная мера позволит облегчить регистрацию, учет и налогообложение подобных комплексов.
Авторы законопроекта предлагают ввести понятие «сложная недвижимость», оно должно заменить существующее понятие «единый недвижимый комплекс». Под новым термином будет подразумеваться комплекс объектов общего назначения, принадлежащий одному лицу и расположенный в границах конкретного муниципалитета. Такому объекту будет присваиваться отдельный номер в Едином государственном реестре прав. Можно будет включать и исключать объекты из состава комплекса, написав соответствующее заявление. Отдельно же зарегистрировать право собственности на объект, входящий в состав «сложной недвижимости» будет невозможно. В случае если все объекты будут исключены из состава комплекса, то он будет упраздняться. Также «сложная недвижимость» будет выступать в качестве единого лота при покупке и продаже, однако сдавать в аренду объекты можно будет по отдельности.
Как уже было сказано, авторы законопроекта уверены, что он позволит облегчить регистрацию, налогообложение и учет объектов. Однако ряд экспертов сомневается в эффективности данной инициативы, так как придется уведомлять органы власти об изменении состава комплекса, выделять объекты из общей массы для продажи. При этом и ставка налогообложения в случае «сложной недвижимости» будет выше, нежели при владении объектами и землей по отдельности.
