Доля «двойной» аренды на столичном рынке составляет 20% и продолжает расти

Всё дело в кризисе, говорят риэлторы: москвичи сдают свои квартиры и переезжают в более скромное жилье, чтобы получить дополнительный доход

Источник изображения: Фотобанк Лори

Всё больше участников рынка аренды переходят в категорию «арендодатели-арендаторы»: сдают свою квартиру и снимают для проживания другую. На сегодня их доля составляет 20% и продолжается увеличиваться, сообщает Департамент аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

По словам директора Департамента Галины Киселевой, рост количества случаев «двойной» аренды связан с ухудшением в экономической ситуации и снижением платежеспособности населения. Всё больше людей предпочитают на время переехать из большой квартиры в более скромную, чтобы получить дополнительный доход и пережить таким образом сложный период. Например, однокомнатную квартиру эконом-класса в Марьино можно сейчас снять за 20 тыс. рублей, говорит Киселева. «Двушку» там же можно сдать за 35-42 тыс. рублей. Таким образом, даже такой обмен, в пределах одного района и сегмента жилья, будет иметь доходность порядка 70%. Если в рамках «двойной» аренды переехать из центральных районов Москвы на окраину или вовсе за МКАД, то доход будет и того больше.

Одним из факторов, способствующих двойной аренде, является неопределенность, установившаяся в сфере ипотеки. Выросшая семья может переехать в квартиру большей площади, сдав меньшее жилье. Такое решение не несет рисков в плане кредита, а вернуться в старую квартиру можно практически в любой момент. Так, около метро «Юго-Западная» можно снять однокомнатную квартиру за 33 тыс. рублей, а аналогичная трехкомнатная квартира неподалёку обойдётся в 50 тыс. рублей. Всего за 17 тыс. рублей в месяц можно расширить жилье на целых две комнаты.

Молодые участники схем «двойной» аренды часто сдают своё жильё, чтобы снять квартиру недалеко от работы. Сэкономленное на дороге время можно посвятить хобби или интересному досугу. Владельцы скромных квартир нередко предпочитают сдавать их, чтобы с небольшой доплатой снять более комфортное и статусное жилье.

Ещё одну группу в рамках тренда «двойной» аренда составляют люди, которым некомфортно жить в большом городе – пенсионеры, семьи с маленькими детьми. Они сдают квартиру в Москве, чтобы переехать поближе к природе. В тёплое время года, с мая по октябрь, их количество ожидаемо увеличивается.

По данным Департамента аренды «ИНКОМ-Недвижимость» в марте средняя ставка за московские «однушки» варьировалась от 27 тыс. рублей в ЮВАО и ЮАО до 35 тыс. в центральных районах. Разница между средними ставками по «двушкам» составляла 8 тыс. рублей: от 35 тыс. рублей в южной части Москвы до 43 тыс. в ЦАО. Наиболее низкие средние ставки «трёшек» наблюдались в ЮВАО и ЮАО – 40 тыс. в месяц, наиболее высокие – 56 тыс. рублей – в ЦАО.