Добросовестные покупатели недвижимости могут получить от государства 1 млн рублей

КС РФ постановил, что честным покупателям, которые лишились жилья по независящим от них обстоятельствам, полагается компенсация.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Конституционный суд РФ вынес постановление, согласно которому государство должно выплачивать компенсацию тем добросовестным покупателям, которые лишились его не по своей вине, в силу независящих от них обстоятельств. Об этом сообщает РИА «Новости».

Согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на компенсацию добросовестный приобретатель недвижимости имеет и сейчас, однако чтобы её получить, ему сначала необходимо доказать недобросовестность регистрационного органа. КС РФ признал, что такое положение не соответствует Конституции РФ.

В постановлении поясняется, что при принятии закона эта норма рассматривалась в качестве защитного инструмента жилищных прав и должна была стимулировать рынок жилья. Но практика её применения оказалось противоречивой, что в немалой степени обусловлено отсутствием специального подзаконного акта, который не могут принять уже 10 лет.

Дело, по которому было вынесено данное постановление, началось с жалобы двух жителей Мурманска, которые в 2010 году купили квартиру у другого частного лица. Через год сделку признали недействительной, и жильё у покупателей изъяли, хотя с их стороны не было никаких нарушений. Недобросовестного продавца квартиры обязали отдать покупателям плату за квартиру, однако в течение последующего года приставы не сумели взыскать эти деньги в пользу покупателей. Согласно ст. 31 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», покупатели могли бы получить единоразовую компенсацию из казны в размере 1 млн рублей, но в районном суде отказались применять эту норму, сославшись на то, что в действиях регистрационного органа нарушений не было, а выплата компенсации якобы связана с этим напрямую. В Констуционном суде не согласились с такой позицией, и теперь дело добросовестных приобретателей жилья из Мурманска будет отправлено на пересмотр.