Цены на «вторичку» в Москве достигли исторического максимума

Средняя рублевая цена, установившаяся на рынке вторичного жилья столицы, составляет чуть больше 200 тыс. рублей за «квадрат»

Источник изображения: Фотобанк Лори

Вторичная недвижимость Москвы продемонстрировала новые рекорды стоимости: максимальный в рублях и минимальный – в долларах. Средняя рублевая цена достигла 200,2 тыс. рублей за кв. м, долларовый ценник установился на уровне 3,1 тыс. долларов за кв. м, говорится в аналитическом материале компании «Инком-Недвижимость».

При этом чуть больше половины объектов в феврале продавались со скидкой, размер которой в среднем составил 4,9%. 22% квартир продаются по заявленным ценам, примерно столько же – чуть дороже.

В феврале общий объем предложения на вторичном рынке включал около 39,9 тыс. объектов. По сравнению с январем он увеличился незначительно – всего на 2%, тем не менее, это позволяет говорить о начале восстановления объема предложения после резкого снижения в первом месяце года. За последнее десятилетие максимальное предложение на вторичном рынке Москвы отмечалось в ноябре 2011 года, когда в продаже находилось 57,5 тыс. объектов, минимальное – 14,4 тыс. квартир – в начале 2006 года.

Потенциальный спрос в феврале по отношению к январю сократился на 5%, при этом относительно ажиотажного декабря 2014 года количество граждан, имеющих намерение приобрести жилье в ближайшее время, сократилось на 40%. По мнению директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, нынешнее замедление рынка вполне ожидаемо – ему способствовал и покупательский ажиотаж в конце 2014 года, и неблагоприятные факторы сегодняшней экономической ситуации. Однако потребность людей в решении жилищных вопросов по-прежнему высока. Значительная часть населения до сих пор держит свои сбережения на банковских счетах, и в условиях рекордно высокой инфляции может вложить их в жилую недвижимость. Таким образом, потенциал спроса у рынка жилья сохраняется даже в такое непростое время.