Владельцы жилья перекладывают ремонт на арендаторов
Каждая десятая квартира в Москве сдаётся в аренду с голыми стенами, треть этих площадей – новостройки, и их становится всё больше
Источник изображения: Фотобанк Лори
Количество квартир, сдаваемых в аренду под ремонт, составляет 10% от общего предложения на рынке, сообщают специалисты Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», при чём треть этого объёма составляют новостройки, и с каждым годом их становится всё больше. Причина – в активной застройке окраинных районов столицы и Новой Москвы.
До 70% квартир «под ремонт» сдаются на вторичном рынке. Это предложение делится на две категории: это либо пригодные к проживанию квартиры, требующие косметического ремонта, который наниматель может сделать сам, либо «неликвид» – жильё, сильно повреждённое коммунальными авариями или временем. Чтобы сделать ремонт в таком жилье, необходимо привлекать специалистов. С арендаторами подобных квартир обычно заключают договор не менее, чем на год, а траты на ремонт идут в зачёт арендной платы.
Примечательно, что квартиры, непригодные к жизни, не всегда выставляются на рынок с пометкой «под ремонт». Нередко хозяева обозначают их как обычное жилье, но предоставляют большую скидку – от 10 до 40%.
В сегменте новостроек жильё «под ремонт» сдают те собственники, которые купили квартиру без отделки. Пока арендатор делает ремонт, все его затраты идут в счёт арендной платы. После окончания ремонта арендатор и арендодатель могут перезаключить договор на стандартных условиях.
Средняя скидка за сдачу под ремонт сегодня составляет 10-20%, говорится в исследовании «ИНКОМ-Недвижимость». Если арендная ставка однокомнатной квартиры в хорошем состоянии составляет 30 тыс. рублей в месяц, то скидка в 20% за похожий объект, сдающийся «под ремонт», снизит ставку до 24 тыс. рублей. За год арендатор сможет сэкономить 72 тыс. рублей.
Если масштаб ремонта достаточно велик, то какое-то время арендодатель может вообще не брать с арендатора плату. Такой вариант найма подходит группам иногородних рабочих-строителей, которые приезжают в Москву на заработки.
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», такая схема является достаточно распространённой – договор бесплатного проживания на время ремонтных работ заключается в 20% случаев сдачи всех квартир, сдаваемых «под ремонт».
Эксперты отмечают, что такие сделки достаточно сложны в организационном плане. Сторонам необходимо не только грамотно составить договор найма, но и оформить дополнительное соглашение, которое зафиксирует общую стоимость, объем и сроки выполнения ремонтных работ. Затраты при сдаче «под ремонт» обычно делятся одним из двух способов. В первом случае наниматель делает ремонт «под ключ», самостоятельно приобретая материалы и выполняя ремонтные работы. Это удобно, но здесь арендатору и собственнику жилья необходимо заранее прийти к взаимопониманию в вопросе стоимости и качества стройматериалов. Второй вариант предполагает, что материалы закупает хозяин квартира, а наниматель выполняет ремонтные работы. Такой подход является наиболее распространённым, потому как позволяет сторонам чётко контролировать расходы.
По словам заместителя директор Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксаны Поляковой, наймодатель стремится минимизировать свои затраты на ремонт, чтобы они не превышали 2-3 месяцев аренды жилья. Но даже самый скромный косметический ремонт прибавляет к арендной ставке квартиры в эконом-сегменте от 5 до 10%.
Читайте также:
В Москве можно арендовать квартиру за 13 тысяч рублей
Интересное жилье в новостройке при небольшом бюджете