Верните мой налог в счёт жилищных трат!

Как гласит Налоговый кодекс РФ, а конкретно ст. 220, при покупке квартиры, дома или земельного участка любой гражданин может вернуть себе часть потраченных средств в размере уплаченного подоходного налога. Направлена эта мера на то, чтобы облегчить финансовое бремя россиян при покупке жилья, в некоторых регионах страны непростительно дорогое. Для получения налогового вычета необходимо быть официально трудоустроенным и платить налоги (не обязательно самому, делать это может и работодатель). Такой вид дохода, как пенсия, прибыль предпринимателей при упрощенной системе налогообложения, стипендии и прочие не облагаемые налогом доходы, не подойдут. Вернуть можно до 13% от стоимости жилья, что, согласитесь, очень и очень немало. 

В каких же случаях можно рассчитывать на щедрое возмещение своих жилищных трат от государства? 

Не распространяется вычет на жилье, купленное у взаимозависимых лиц, то есть, супругов, детей, родителей или у работодателя. 

Конкретная сумма, которую может вернуть гражданин после покупки жилья, определяется двумя ключевыми параметрами – собственно расходами на приобретение и суммой уплаченного подоходного налога. В целом, вернуть можно до 13% от стоимости жилья, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей. То есть по факту вернуть можно не более 260 тыс. рублей (13% от 2 млн). Согласно поправкам, вступившим в силу с 1 января 2014 года, пользоваться вычетом теперь можно много раз, поэтому, если жилье стоило меньше 2 млн рублей, то остаток вычета можно будет использовать при следующей покупке. Однако действует многоразовость лишь для жилья, купленного после 1 января 2014. Если налоговой вычет был частично потрачен до этого срока, то вновь воспользоваться им уже не получится. 

Стоит понимать и то, что за год гражданин сможет вернуть не больше, чем он перечислил в бюджет подоходного налога. То есть, вернуть всю сумму в течение пары месяцев может и не получится, однако срок возврата не ограничен, получать деньги от государства можно в течение нескольких лет. 

С процентами по целевому кредиту все несколько сложнее, но при этом и доходнее. Если жилье было приобретено до 1 января 2014, то подоходный налог с суммы выплаченных процентов удастся получить полностью и без ограничений. На жилье же, купленное с помощью заемных средств после указанной даты, действует ограничение в 3 млн рублей, то есть вернуть удастся лишь 390 тыс. рублей. 

Как уже было сказано, для жилья, купленного до 1 января 2014 года, действует запрет на многократное использование вычета. Им можно воспользоваться лишь раз, не зависимо от полученной суммы. То есть, даже если гражданин получил вычет всего лишь с 500 тысяч рублей, больше он вычетом воспользоваться не сможет. Для жилья же, купленного после указанной даты, данные ограничения не действуют, и человек может пользоваться вычетом в пределах установленной суммы в 2 млн рублей. На столичном рынке недвижимости, конечно, редко совершаются сделки менее чем на 2 млн рублей, однако для регионов эта поправка весьма актуальна. 

Подать документы на получение налогового вычета можно сразу после сбора всех платежных документов, подтверждающих траты, и получения права собственности на недвижимость или участок. При этом даже если квартира была куплена несколько лет назад, подать заявку можно и сейчас, срока давности покупка не имеет. 

Список документов, требующихся для получения, выглядит примерно так:

Для получения вычета по процентам понадобится еще кредитный договор и справка об удержанных процентах. В целом, пакет документов может отличаться, в зависимости от ситуации могут понадобиться различные дополнительные справки, например, в случае оформления недвижимости в общую собственность или на ребенка. Поэтому список лучше уточнить непосредственно перед сбором. Все эти бумаги, как не сложно догадаться, необходимо отнести в налоговую инспекцию. Все бюрократические процедуры займут от 2 до 4 месяцев, после чего вы сможете начать получать причитающиеся вам деньги.