В 2016 году московские застройщики сдадут почти 100 жилых проектов

Эксперты рассказали, где найти квартиры в новостройках высокой степени готовности.

Источник изображения: Фотобанк Лори

В 2016 году в старых границах Москвы и ТиНАО будет сдано в эксплуатацию 98 жилых и апартаментных проектов, подсчитали аналитики компании «Метриум Групп». Почти 38% этого объёма относится к массовому сегменту.

Почему сдают не вовремя

По данным «Метриум Групп», на начало года в Москве продавались квартиры и апартаменты в 280 проектах. В 2015 году девелоперы планировали сдать 84 комплекса, но в 28 из них сроки были перенесены на начало нынешнего года. При этом в некоторых жилых проектах сдача наоборот происходит с опережением графика. Среди них – ЖК «Новые Ватутинки» и «Ривер Парк».

ЖК "«Ривер Парк»"

По словам вице-президента компании AEON Corporation Дмитрия Старостина, причины переноса сроков сдачи связаны с просчётами управляющих проектами, срывами сроков со стороны строителей, а также с недофинансированием работ со стороны заказчика.

Александр Зубец, гендиректор ООО «Новые Ватутинки», указывает на то, что сроки могут быть перенесены в связи с обстоятельствами, не зависящими от застройщика. Например, из-за того, что в Москве отсутствует единая карта инженерных сетей, на стройплощадке можно совершенно неожиданно наткнуться на проходящие там трубы и коммуникации. Ещё одной причиной переноса сроков могут стать близко проходящие грунтовые воды, которые не были обнаружены при предварительных изыскательных работах. Серьёзные проблемы возникают у тех девелоперов, которые заключили договора с подрядчиком в валюте – после роста курса доллара контракты подорожали в 2 раза. Ещё одной причиной является возникающая порой невозможность вовремя подключить дом к инженерным сетям.

Больше всего проектов будет сдано в I и IV квартале этого года – примерно по 33% от общего объёма, говорится в материале «Метриум Групп». На II квартал запланирована сдача 22,4%, на III – только 11,2%.

Массовый сегмент лидирует

В 98 проектах, которые планируется сдать в 2016 году, реализуется 14,7 тыс. квартир. Доли массового сегмента и бизнес-класса в этом объёме, если считать по жилым комплексам, равны и составляют по 37,8%. Однако в пересчёте на лоты массовый сегмент (эконом- и комфорт-класс) занимает почти половину этого объёма.

Старая Москва

В старых границах Москвы в 2016 году планируется ввести в эксплуатацию 14 проектов массового сегмента, сообщается в материале «Метриум Групп». Из них в I квартале будет введено 6 проектов: один корпус в ЖК «Некрасовка», «Мичурино-Запад», О7, «Белый парк 2», некоторые корпуса ЖК «Ривер Парк», один корпус в ЖК «Эталон-Сити».

ЖК «Эталон-Сити»

Ещё 7 проектов будут сданы в последнем квартале года. Это ЖК «Life-Митинская Ecopark», отдельные корпуса мкр. «Северный», ЖК «Летчика Бабушкина, 17», МФК «Фили Град», «Дом на Нагатинской», «Варшавское шоссе, 141», ЖК на Ельнинской улице.

С апреля по сентябрь 2016 года в массовом сегменте будет наблюдаться некоторое затишье. В это время сдадут только два корпуса в ЖК «Некрасовка» и ЖК «Терлецкий парк», сообщают специалисты «Метриум Групп».

Самое доступное предложение реализуется в мкр. «Северный» – здесь квартиры стоят от 3,44 млн рублей, ЖК «Варшавское шоссе, 141» – от 3,98 млн рублей и в ЖК «Некрасовка» – от 4,24 млн рублей.

Новая Москва

На территории ТиНАО в 2016 году собираются ввести в эксплуатацию корпуса в 20 проектах. В первом квартале полностью сдадут ЖК «Марушкино» и «Спортивный квартал», ряд корпусов в ЖК «Андерсен» и микрорайоне Центральный ЖК «Новые Ватутинки», один корпус в ЖК «Новое Бутово», два корпуса в ЖК «Бутовские аллеи».

Во II квартале планируется ввод корпусов в ЖК «Эдальго Garden Park» («Легенда №18»), «Новая Звезда», 2 корпуса ЖК «Прима-Парк», один корпус в мкр. Щербинка, 8 корпусов ЖК «Первый Московский», 5 корпусов в ЖК «Переделкино-Ближнее», ещё два корпуса «Новое Бутово».

ЖК "Легенда 18"

На III квартал в Новой Москве не запланирована сдача ни одного проекта, но завершится год сдачей 9 проектов: корпусов в ЖК «Белая Звезда», первой очереди в ЖК «Борисоглебское», 3 корпусов в ЖК «Легенда», «Белая Звезда», 8 корпусов ЖК «Первый Московский», 1 корпуса в ЖК «Бунинские луга», 5 корпусов в ЖК «Внуково-2016», 2 корпусов в ЖК «Москва А101», 4 корпусов в ЖК «Рассказоvо» и 5 корпусов в ЖК «Татьянин Парк».

Самым низким бюджетом покупки отличается ЖК «Борисоглебское» – здесь квартиры стоят от 1,9 млн рублей. Далее идёт ЖК «Спортивный квартал» с бюджетом покупки от 2,26 млн рублей. На третьем месте – ЖК «Марушкино» с квартирами от 2,93 млн рублей.

ЖК «Борисоглебское»

Апартаменты

В 2016 году в Москве планируется сдать в эксплуатацию 32 комплекса с апартаментами. Основной объём этого предложения относится к элитному и бизнес-классу (по 14 проектов) и лишь 4 – к комфорт-классу. Два проекта из этого ценового сегмента – «Парк Легенд» и «Клубный дом на Пришвина» – будут сданы во II квартале, многофункциональные комплексы компании MR Group – «Савеловский Сити» (корпус Б1) и 2-я очередь МФК «Фили Град» – в IV квартале.

ЖК «Савеловский Сити»