Тип дома: массовая панель, солидный монолит и редкости рынка

Панельные новостройки сегодня «вырастают» за полгода, квартиру в монолите приходится ждать до трех лет, но этими технологиями рынок не ограничивается

Тип дома при выборе новостройки играет важную роль, ведь именно от этого во многом зависит будущий комфорт проживания. Конечно, времена старых панельных хрущевок с дырами в стенах и стопроцентной слышимостью остались в прошлом, современные панельные здания трудно сравнивать с их «прародителями» из советских времён, не говоря уж о жилье из монолит-кирпича. И всё же при выборе тут есть над чем подумать – каждая технология строительства имеет свои особенности. Более того – квартиры в новостройках разного типа имеют разную ценовую динамику, что определяет их инвестиционную привлекательность.

Серьезный монолит: за качество приходится платить

Наверное, самыми современными и комфортными на сегодняшний день являются монолитные дома. Они появились в столице не так давно, в начале 90-х годов. Процесс строительства выглядит следующим образом: в опалубку – внешнюю форму из дерева или металла  – заливается  железобетон или пенобетон, после чего опалубка снимается и происходит конечная отделка здания. В итоге получается прочная монолитная конструкция без швов и стыков. Наружные стены таких домов отделывают кирпичом или устанавливают вентилируемые фасады, не уступающие кирпичу в характеристиках и отличающиеся высокой скоростью монтажа. Монолитные дома известны хорошей теплоизоляцией, прочностью и долгим сроком службы. Также они хорошо защищают от уличных шумов, однако звуки внутри самого дома распространяются очень легко.

В отличие от панельных домов, монолитные и монолитно-кирпичные дома очень часто сдаются со свободными планировками. Квартиры здесь отличаются внушительным метражом, высокими потолками и нестандартными конфигурациями. Типовых серий у монолитных домов нет, поэтому они могут иметь любую этажность и обладать самым нестандартным архитектурным решением. Срок эксплуатации современных домов из кирпича и «монолита» оценивается в 125-150 лет.

Но, конечно же, есть у монолита и свои минусы. Во-первых, это сроки возведения. В отличие от панельных домов, «монолит» строится довольно долго, около двух-трёх лет. Так что, покупая квартиру на ранних стадиях строительства, стоит приготовиться к долгому ожиданию. Еще одним минусом является цена. За качество и комфорт приходится платить, причем порой довольно серьезно. Разница в ценах между панелью и монолитом может доходить до 30-40%, в зависимости от конкретных проектов. Однако, как правило, в среднем она меньше и составляет 10-15%, что все равно немало с учетом того, что речь идет о суммах в несколько миллионов рублей.

Быстрая панель: полгода – и готово!

Следующий самый распространенный тип домов, строящихся в Москве и области, – панельный. Панельное строительство в нашей стране имеет богатую историю, широко применять его начали еще в середине прошлого века. Панельные дома советской эпохи чаще всего не отличаются особым комфортом: в квартирах маленькие кухни, низкие потолки, не слишком удобные планировки. Возможности перепланировки здесь значительно ограничены большим количеством несущих конструкций.

Однако на сегодняшний день большинство минусов старых «панелек» осталось в прошлом. Сейчас в сегменте массового строительства применяют так называемые сандвич-панели, обеспечивающие достойную тепло- и звукоизоляцию. Срок службы современных панельных домов составляет около 100 лет.

Однако по уровню комфорта и удобству планировок панельные дома все равно уступают монолитным, поэтому главным плюсом панели является быстрота и простота возведения (от котлована до завершения строительства дома может пройти всего полгода), что благотворно сказывается и на цене квадратного метра. Однако часто из-за поспешности строителей в квартирах можно наблюдать щели, зазоры в стыках или неровные стены, поэтому при приемке квартиры в панельной новостройке следует быть максимально внимательным.

Редкости рынка: блоки и кирпич

Есть еще два типа новостроек, очень редко встречающихся на столичном рынке, – это блочные и кирпичные. Первые строят из шлакобетонных блоков, скрепляемых цементным раствором. Перекрытия в них делаются из железобетона, межкомнатные перегородки – из гипсобетона. В таких новостройках хорошая теплоизоляция, летом в них прохладно, зимой тепло. Однако шумоизоляция оставляет желать лучшего, всех соседей будет слышно так, будто они сидят рядом. Стоят такие новостройки довольно дешево, но вот найти их будет непросто.

Кирпичное жилье считается самым основательным, качественным и долговечным. В нем хорошо все: отличная тепло- и звукоизоляция, высокие потолки, широкие возможности перепланировки, огромный срок службы. Вот только стоят такие проекты очень дорого, во-первых, из-за дороговизны материалов и, во-вторых, из-за скорости возведения. Кирпичные дома строятся долго и неторопливо, этот процесс может занимать несколько лет. Именно поэтому большинство застройщиков предпочитает более дешевый и быстровозводимый монолит, не сильно уступающий кирпичу в плане качества.

Какому же типу отдать предпочтение? В целом, технологии строительства сегодня характерны для определенных сегментов рынка. Так, в эконом-сегменте строятся преимущественно панельные жилые комплексы, монолитно-кирпичные проекты здесь являются большой редкостью – они больше свойственны комфорт-классу и широко распространены в бизнес-классе. Поэтому наиболее доступные предложения, конечно же, сосредоточены в панельных проектах, и они хорошо подходят покупателям с ограниченным бюджетом, которые выбирают жилья для собственного проживания. Для инвестиций предпочтительнее покупать квартиры в монолитных проектах комфорт-класса – они отличаются повышенными потребительскими качествами, часто обладают уникальными преимуществами, но по ценам все еще остаются доступными среднему инвестору. По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», за прошлый год цена метра в панельных домах Подмосковья выросла на 5,2%, в кирпичных – на 10,7%, а интенсивнее всего цены росли в монолитных новостройках – 11,7%.