Спокойствие и уют: как выбрать новостройку для родителей? Часть II

Первичка или вторичка, инфраструктура, конкретные направления и города – все это во второй части материала о том, как выбрать жилье для пожилой пары.

Источник изображения: Фотобанк Лори

В первой части статьи MetrPrice.ru при помощи экспертов рынка постарались разобраться, какой формат жилья стоит предпочесть пожилым людям и на какие моменты стоит обращать внимание при его выборе. Какое жилье стоит выбрать – первичное или вторичное и в каких районах Москвы и Подмосковья его лучше искать?

«Первичка» VS. «вторичка»

Первичное и вторичное жилье имеет массу отличий. Конечно, для большинства пожилых людей «хрущевки» и «сталинки» гораздо привычнее, однако «первичке» все же есть что предложить.

 «У первичного и вторичного рынка есть свои плюсы и минусы, – рассказывает исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»Алексей Шленов. – Квартиры на первичном рынке стоят дешевле, но въехать в такую квартиру получится не сразу, плюс потребуется время, прежде чем в новом микрорайоне появятся объекты инфраструктуры. Стоимость квартир на вторичном рынке несколько выше, но это готовое жилье, с готовой развитой инфраструктурой».

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов считает, что обращать внимание стоит лишь на первичное жилье ввиду его качества и удобства.

«Квартира – это тоже товар, который при правильном выборе, прослужит не одному поколению семьи, – комментирует эксперт. – Но для этого стоит выбирать из предложений первичного рынка и, в частности, рассматривать дома, построенные или строящиеся по монолитной технологии. При соблюдении всех норм строительства монолитные дома можно эксплуатировать более ста лет, сегодня в формате городского жилья они не имеют аналогов. Лучшей альтернативы по сочетанию всех качественных характеристик и цены рынок пока не дал. Кроме того, новостройки – это современные коммуникации, современные планировки, более просторные подъезды, грузовые лифты, пандусы. Каждая из перечисленных опций позволяет заметно облегчить жизнь любого пожилого человека».

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», считает, что ориентироваться нужно на цену и наличие ремонта.

«Здесь все зависит от конкретной ситуации и бюджета покупателя, – рассказывает эксперт. – На вторичном рынке выбор больше, однако, квартира в готовой новостройке более комфортна для проживания, хотя и стоит дороже. А для того чтобы не тратить время и деньги на ремонт, лучше выбирать предложения с отделкой «под ключ».

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»Софья Лебедева напоминает, что квартира в новом проекте поначалу может доставить и массу неудобств. Так, если покупать квартиру на первичном рынке, особенно в первой очереди масштабного проекта, то нужно быть готовым, что рядом долго будет продолжаться стройка, к тому же первое время будет ощущаться нехватка инфраструктуры: социальные объекты возводятся в последнюю очередь. Торговые объекты зачастую располагаются на первых этажах зданий.

«Плюсом покупки квартиры в новостройке можно считать более современные лифты, обязательное наличие пандусов, в проектах класса комфорт и выше наличие огороженного двора без машин, с прогулочными зонами», – поясняет эксперт.

О важности инфраструктуры

И, конечно же, при выборе проекта ни в коем случае нельзя забывать обо всей необходимой инфраструктуре. Для пожилых людей ежедневные походы в магазин или аптеку могут стать настоящим испытанием, особенно если у них есть какие-либо проблемы со здоровьем, поэтому наиболее важные объекты должны находиться в шаговой доступности. Что понадобится в первую очередь?

«В плане инфраструктуры лучше рассматривать проекты, расположенные в районах с уже сложившейся инфраструктурой, – рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп»Мария Литинецкая. – Рядом обязательно должны быть продуктовые магазины и аптека, в 10-20 минутах от дома – поликлиника или больница. Для пожилых людей лучше выбирать жилые комплексы, расположенные вдали от крупных транспортных магистралей, вокзалов, а также спортивных и торгово-развлекательных комплексов. Они могут стать дополнительным источником шума и создадут дискомфорт проживающим там бабушкам и дедушкам, которые стремятся к более спокойному и размеренному ритму жизни».

«Удобно, когда рядом есть все необходимые магазины, пункты сферы услуг, бытовые службы, – указывает коммерческий директор ФСК «Лидер»Григорий Алтухов. – Их наличие могут гарантировать новостройки, где под эти нужды изначально отводятся первые этажи. Еще один важный для пожилого человека объект инфраструктуры – это медицинский центр в шаговой доступности. Но вот его обеспечить может уже далеко не каждый жилой комплекс».

Направления и районы

Если говорить о выборе конкретного местоположения, то достойные проекты от различных застройщиков можно найти практически в каждом районе Москвы и области. В самой столице их будет поменьше, в области – побольше. Однако сначала надо выбрать сам район или хотя бы направление, где искать, ведь предложений на рынке – бессчетное количество.

«Если говорить о Подмосковье, то мы бы советовали обратить внимание на его западные и северные районы, которые славятся своей благоприятной экологией, живописной природой», – комментирует коммерческий директор ФСК «Лидер»Григорий Алтухов.

«Многое зависит от личных предпочтений покупателя и бюджета покупки жилья, – рассказывает руководитель отдела продаж компании Est-a-TetАндрей Завьялов. – Но лучше всего обратить внимание на строящиеся жилые комплексы в рамках комплексного освоения территории в ближайшем Подмосковье, в таких городах как Домодедово, Новогорск, Новые Островцы, Щелково, Мытищи, Видное, Реутов, Одинцово и Железнодорожный. А также подойдут объекты малоэтажного строительства».

Если говорить о Москве, то, по мнению генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки»Софьи Лебедевой, стоит рассматривать районы за пределами ТТК, где, прежде всего, есть зеленые зоны. «В целом в Москве инфраструктура везде развита на достойном уровне, нужно опираться лишь на стоимость квартиры и наличие зеленых зон», – резюмирует эксперт.

Подводя итоги, можно сказать, что очень многое зависит от бюджета покупки и личных предпочтений. В пределах Москвы вряд ли удастся найти бюджетное жилье, к тому же большинство предложений будет представлено на вторичном рынке. Зато инфраструктура в столице выгодно отличается от областной, как и, например, социальный пакет. Подмосковье гораздо экологичнее и выгоднее в плане цены, однако здесь особое внимание стоит обращать на наличие поблизости объектов инфраструктуры. Многие эксперты отмечают удобство и комфорт малоэтажных жилых комплексов, однако и там могут быть проблемы с транспортной доступностью и соцобъектами. Поэтому, конечно же, каждый ЖК стоит рассматривать отдельно, так как даже в рамках одного района все вышеуказанные факторы могут разительно отличаться.