Совместные инвестиции: как вложиться в новостройку с партнером?

Если собственных денег на покупку инвестиционного жилья не хватает, а сохранить средства хочется, отличным выходом станет привлечение соинвестора.

Источник изображения: Фотобанк Лори

В период кризиса, общего снижения доходов  и неожиданных скачков курса валют вопрос сохранения и, главное, преумножения средств стоит для большинства граждан особенно остро. Ни для кого не секрет, что одним из самых надежных и проверенных объектов для инвестирования является недвижимость. Она растет в цене даже во время кризиса, на неё не влияют колебания курса, к тому же её можно сдавать, получая дополнительный доход.

Инвестировать можно, но только за свой счёт

Инвестируя в новостройку на начальной стадии строительства, можно не только сохранить деньги и уберечь их от инфляции, но и преумножить, так как строящееся жилье в основном растет в цене не за счет общего повышения цен, а ввиду увеличения стадии строительства. Конечно, сейчас доходность таких вложений несколько упала, однако она до сих пор остается одной из самых высоких на рынке.

Правда, есть один важный момент. Многие эксперты рынка указывают, что сейчас инвестировать в недвижимость с привлечением заемных средств не стоит, так как большой прибыли в этом случае ждать не приходится. Виной тому – высокие ставки по кредитам и медленный рост цен на жилье. К тому же в период кризиса велик шанс снижения доходов, и тогда кредит может стать непосильным бременем. При этом далеко не у всех хватит собственных сбережений на покупку полноценного жилья. После ажиотажного спроса конца 2014 года таких людей осталось не так много, а меж тем конца кризиса пока не видно. В этом случае отличным вариантом может стать поиск соинвестора.

Сейчас в Новой Москве и особенно в Подмосковье вполне реально найти качественное жилье на ранних стадиях строительства за 2-2,5 млн рублей, а при желании можно найти различные акции и предложения, которые позволят купить его еще дешевле. Если найти соинвестора и поделить с ним эту сумму на двоих, то выйдет по 1 млн рублей - сумма вполне подъёмная, собрать её можно относительно быстро, не обращаясь за кредитом.

Простота и доходность

Как уже было сказано, главным плюсом такого партнерство является то, что не нужно будет привлекать заемные средства, процент за пользование которыми будет съедать львиную долю потенциального дохода. К тому же это серьезно упрощает проведение сделки, так как не нужно будет собирать бумаги, ждать одобрения банка, перевода средств и т.д. При этом такую квартиру впоследствии будет гораздо легче продать, ведь для этого не нужно будет досрочно погашать кредит или договариваться с банком о смене предмета залога. Конечно, и доход в данном случае придется делить пополам, однако если выбрать правильный момент для продажи, каждому из соинвесторов может достаться неплохой «куш».

Выбираем объект и партнера

Неважно, привлекаете ли вы соинвестора или вкладываетесь в одиночку – сделка всё равно остаётся инвестиционной, а к такой покупке надо подходить с умом. Прежде всего, очень важно правильно выбрать объект инвестирования. Так как цель покупки – сохранение и преумножение средств, то ориентироваться стоит не на собственные представления, а на предпочтения большинства. Иными словами, объект недвижимости должен быть высоколиквидным: с хорошей транспортной доступностью, социальными объектами, без странных планировок и экстравагантных дизайнерских решений и т.д. При этом для максимальной доходности стоит искать проекты, где продажи только начались. Подгадать такой момент может быть непросто.

И, конечно же, необходимо очень тщательно выбирать партнера по инвестиции. Проще всего, когда в роли соинвестора выступает родственник: недвижимость становится общей, к тому же с близким человеком всегда проще договориться в случае каких-либо разногласий. Хотя тут, конечно, нельзя знать наверняка, так как порой и родственник может преподнести неприятный сюрприз.

Если же в качестве соинвестора привлекается сторонний человек, то с ним необходимо достигнуть взаимопонимания по ключевым вопросам и зафиксировать всё в партнерском договоре. Так, необходимо решить, на каком этапе будет продаваться жильё (большинство инвесторов выбирают момент окончания строительства, незадолго до ввода дома в эксплуатацию), будут ли партнеры ждать роста цен при наличии соответствующих прогнозов, может ли один из них досрочно разорвать партнерство, и на каких условиях это будет происходить и т.д. Стоит понимать, что если в качестве соинвестора выступает человек, состоящий в браке, то приобретенное имущество станет совместной собственностью супругов, что может вызвать дополнительные проблемы и разногласия в будущем.

Конечно, важен и вопрос разделения полученной прибыли. В случае равных инвестиций доход делится пополам, если иное не было указано в соглашении. В ином случае он разделяется пропорционально внесенной доле в процентном соотношении.

В целом же, при грамотном подходе совместные инвестиции в жилье могут стать отличным инструментом для сбережения и преумножения средств. Главное – правильно выбрать партнера и объект инвестиции, а также официально фиксировать все условия соглашения.