Шесть основных ошибок при покупке квартиры в новостройке

Не доверять компаниям-«однодневкам», оценивать темпы строительства, не соглашаться на «серые» схемы, не гнаться за дешевизной – и всё будет хорошо!

Источник изображения: Фотобанк Лори

Приобретение квартиры – это всегда рискованный шаг, прежде всего, потому, что бюджет такой покупки является очень существенным для большинства людей. Чтобы не попасть в печальную ситуацию с покупкой квартиры, лучше заранее изучить все «тонкие» места предстоящей сделки и учиться не на своих, а на чужих ошибках. 

Ошибка первая. Не проверили репутацию застройщика и столкнулись с «однодневкой» или банкротом

Первым и главным риском является, в случае с покупкой квартиры в новостройке, надежность девелопера. По словам Евгения Редькина, генерального директора компании «Реалист», в кризис этот фактор приобретает дополнительное значение. Что может быть хуже для покупателя, чем заморозка объекта? «Поэтому, конечно, в первую очередь необходимо проверить репутацию застройщика, в том числе ранее реализованные проекты, форумы жильцов, прессу и интернет. Аргумент в пользу надежности — аккредитация в Сбербанке и других крупных банках (кредитные организации очень тщательно просчитывают риски)», – рассказал эксперт.

По словам Леонарда Блинова, заместителя генерального директора компании UrbanGroup, к параметрам, по которым можно определить надежность, относится количество уже построенных и сданных объектов компании, а также соответствие этих объектов заявленным проектам. «Важно обращать внимание также на наличие социальной инфраструктуры, серьезных просрочек по строительству и по срокам сдачи. Вторым параметром является тип компании, а именно то, сколько юридических лиц принимают участие в процессе строительства (аренда/покупка земли, проектирование, возведение, предоставление строительных материалов, продажа, ввод в эксплуатацию)», – считает эксперт.

Покупателю также необходимо обязательно обращать внимание на проектное финансирование. По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», сегодня лучше выбирать новостройки, строительство которых ведется не только на заемные, но и собственные средства застройщика. «В нынешних экономических условиях в зоне риска находятся, прежде всего, небольшие объекты мелких застройщиков, где нет проектного финансирования, и которые возводятся за счет денег, вырученных с продаж. Понятно, что в случае отсутствия покупательской активности в проекте может быть остановлено и строительство. Как правило, такие девелоперы не привлекают финансовых партнеров, потому что, во-первых, не всегда банки дают небольшим застройщикам интересные условия. А во-вторых, когда проект небольшой, то денег требуется немного, на начальном этапе застройщик может вложить часть своих средств, а потом строить на средства дольщиков. Вот такие проекты и оказываются в зоне риска. Они расположены, как правило, в Подмосковье, по нашим оценкам, их порядка 20-30%. В Москве ситуация все-таки более стабильна – здесь получить проект тяжело, поэтому в столице работают в основном опытные крупные застройщики», – рассказал эксперт.

Ошибка вторая. Не учли динамику строительства и столкнулись с долгостроем

Еще одним аспектом, с которым может столкнуться покупатель квартиры, это то, что стройка идет недостаточно быстро или вообще остановилась. Поэтому очень важно оценить скорость и активность строительных работ на объекте. По словамМарии Литинецкой, о том, как идут дела у застройщика, несложно понять по темпам строительства объекта. «Прежде всего, необходимо убедиться, верный ли срок сдачи вам озвучили в офисе продаж. Выяснить это можно, ознакомившись с проектной декларацией на сайте объекта, либо с ДДУ. Следить за ходом строительства тоже не так сложно – достаточно лично посетить стройку или понаблюдать за ее ходом на сайте проекта, если такая опция доступна», - рассказал эксперт.

Ошибка третья. Согласились на «серую» схему и вышли из-под защиты 214-ФЗ

Третьей ошибкой при покупке квартиры в новостройке является вероятность заключить сделку по сомнительной схеме. Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», советует обратить внимание на схему продажи квартиры. По мнению эксперта, «самый надежный вариант – Договор участия в долевом строительстве (ДУДС). Все остальные варианты (жилищный строительный кооператив и тем более предварительные договора) не защищают интересы покупателя. Договор долевого участия сразу регистрируется в Регистрационной палате, плюс в нем четко прописаны все условия покупки недвижимости: цена, срок оплаты, параметры квартиры и что не маловажно предусмотрены механизмы получения компенсации за не исполнение договора».

Ошибка четвёртая. Погнались за дешевизной – заплатили втридорога

Серьезной ошибкой, которую, к сожалению, допускают покупатели – это погоня за низкой ценой квартиры. Конечно, многие клиенты ограничены в средствах, и тогда они вынуждены закрывать глаза на такие немаловажные моменты, как местоположение объекта, его инфраструктуру, окружение и т.п. К сожалению, этим пользуются недобросовестные застройщики, которые могут выставлять очень низкую цену квадратного метра по причине отсутствия разрешительной документации или проблем с финансированием объекта.

Ошибка пятая. Неверно оценили время на дорогу – потеряли комфорт

По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой,покупатель может неверно оценить транспортную доступность объекта. «Бывает и такое, что покупателя привлекла невысокая цена квадратного метра в жилом комплексе, большие размеры квартир, достойная инфраструктура и прочие прелести комплекса, но вот транспортную доступность он не оценил. Оказывается, что и на электричке ехать надо, и общественным транспортом воспользоваться, и пешком пройтись. Не все готовы жить далеко от Москвы и тратить более 1,5 часов на дорогу. Поэтому вопрос транспортной доступности и удобства для всех членов семьи нужно оценивать сразу. Не получится привыкнуть к этим сложностям, каждый день придется тратить на дорогу очень большое количество времени», – рассказал эксперт.

Ошибка шестая. Купили новостройку в «чистом поле» – не попали в детский сад, школу, поликлинику

Также, по словам Софьи Лебедевой, «довольно часто встречались случаи, когда семья с детьми покупала квартиру в привлекательном жилом комплексе, но без собственной инфраструктуры, и оказывалось, что места в районном детском саду детям получить не так просто. Тогда это выливается в целую проблему для семьи – куда деть ребенка, в какой сад устроить. Зачастую это заканчивается тем, что возить его приходится в соседний район, что, конечно, никому неудобно. Поэтому необходимо сразу изучить вопрос наличия социальной инфраструктуры в районе – детских садов, школ и прочего, что будет принципиально для дальнейшего проживания».

Таким образом, покупателю, даже если он ограничен в бюджете, стоит внимательно проанализировать все плюсы и минусы покупки квартиры в каждом конкретном объекте, чтобы не совершить ошибок, за которые придется в будущем дорого заплатить. Портал MetrPrice.ru желает Вам удачного выбора!